【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024下半年起全球股市進入震盪，讓投資市場人心惶惶，不少投資人紛紛尋求更穩(wěn)健的投資管道，商用不動產(chǎn)因其相對穩(wěn)定的收益性而成為熱門選擇，在這股趨勢下，臺灣商辦市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，特別是位處中臺灣核心的臺中地區(qū)，在中小企業(yè)蓬勃發(fā)展及中科產(chǎn)業(yè)的持續(xù)擴張下，商辦市場百花齊放，包括豐邑、興富發(fā)、允將、聯(lián)聚等建商皆推出商辦開發(fā)案搶市。
 
根據(jù)實價登錄統(tǒng)計，2024年上半年臺中商辦大樓共成交438筆交易，對比2023年同期68筆，交易量就成長六倍。其中，允將建設(shè)於新光三越、臺中大遠百之間推出的「TST臺灣之鑽」，根據(jù)實價登錄揭露，27樓以單價90.5萬、總價14,741萬元成交，創(chuàng)下商辦最高單價紀錄；聯(lián)聚建設(shè)豪辦案「聯(lián)聚中維大廈」，2023年10月，也曾有法人買家以總價5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元。
 
相較動輒5000萬元起的七期豪辦，新創(chuàng)事業(yè)、個人工作室、網(wǎng)紅經(jīng)濟、自媒體等空間需求的微型辦公室，也是市場熱門標的，如豐邑機構(gòu)於東區(qū)三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」，憑藉其優(yōu)越的地段和產(chǎn)品超高性價比，成為商辦市場的目光焦點。
 
該案除了興建4棟28層超高住宅外，也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，基地位置就正對LaLaport與臺糖湖濱生態(tài)公園，距離捷運藍線B20站僅一街之隔，空間規(guī)劃19~46坪、挑高4米4的產(chǎn)品，共計450戶，價格方面，總價千萬元即可入手，吸引了眾多年輕創(chuàng)業(yè)者的熱烈詢問。
 
在地房仲表示，儘管東區(qū)過去鮮少受到市場矚目，但在臺中車站再造計畫及鐵路高架化等大型建設(shè)推動下，區(qū)域面貌煥然一新。如今，站前秀泰、大魯閣新時代廣場、三井Lalaport等大型商場已相繼落成，知名飯店如李方酒店管理集團與煙波集團也接連進駐，未來捷運藍線也將通過，東區(qū)正迅速成為兼具生活感的新興商業(yè)中心，其發(fā)展?jié)摿薮?，後市可期?br />  
住展雜誌企研室總監(jiān)陳炳辰表示，臺中產(chǎn)業(yè)積極升級擴張，導致商用不動產(chǎn)需求激增，過往在工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室，加上臺中區(qū)域金控、保險等業(yè)務(wù)不斷成長，辦公室供不應(yīng)求，還有像水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的規(guī)畫，與傳統(tǒng)製造業(yè)不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也進一步帶動臺中商辦市場價量表現(xiàn)。
 
他指出，除了不少國際企業(yè)選擇豪辦產(chǎn)品作為公司門面外，主打小坪數(shù)規(guī)劃的「微型商辦」也在近年異軍突起，這類產(chǎn)品因其靈活性和相對較低的投資門檻，特別受到新創(chuàng)企業(yè)、自由職業(yè)者與追求穩(wěn)定收租的投資人的青睞，再加上政府打炒房「打住不打商」，貸款成數(shù)不受限，以投資角度來說，相較於股市的不確定性，商用不動產(chǎn)提供了較穩(wěn)定的租金收入和潛在的增值機會，確實為置產(chǎn)的好選擇。