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新竹大樓5年漲幅超越新北七都第二

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-26

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新竹大樓5年漲幅直逼六成，超越新北躍升七都第二，臺(tái)北大樓房?jī)r(jià)已達(dá)民眾負(fù)擔(dān)極限，5年間未見漲幅

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七大都會(huì)區(qū)大樓總價(jià)中位數(shù)近五年間變化，新竹縣市從1190萬(wàn)元飆至1885萬(wàn)元，漲幅高達(dá)58.4％。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七大都會(huì)區(qū)2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價(jià)中位數(shù)變化，2020年之際尚有桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市四大都會(huì)區(qū)總價(jià)中位數(shù)落在1,000萬(wàn)元內(nèi)，但到了2024年，總價(jià)中位數(shù)還在1,000萬(wàn)元內(nèi)則僅存臺(tái)南市與高雄市，房?jī)r(jià)明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓五年間總價(jià)中位數(shù)漲幅達(dá)58.4％，七都中最強(qiáng)勁。

晚五年購(gòu)屋得多花近700萬(wàn)　新竹大樓漲幅飆出58.4％

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺(tái)灣高科技產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)，吸引眾多高科技就業(yè)人口移入新竹，帶動(dòng)住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購(gòu)買力更強(qiáng)，也讓新竹住宅大樓房?jī)r(jià)中位數(shù)在2020年時(shí)為1,190萬(wàn)元，2024年一舉衝上1,885萬(wàn)元，漲幅達(dá)58.4％，五年間增加695萬(wàn)元。不僅漲勢(shì)凌厲，中位數(shù)也超越新北市、僅次於臺(tái)北市。

臺(tái)北市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)近五年則是維持在2,500萬(wàn)元上下，也是七都中房?jī)r(jià)變動(dòng)最為平穩(wěn)的縣市。陳金萍指出，雖然臺(tái)北市房?jī)r(jià)位居全臺(tái)之冠，但是絕大多數(shù)的民眾薪資成長(zhǎng)有限，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)能力跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，因此，往往出現(xiàn)犧牲坪數(shù)以控制總價(jià)的「小宅化」現(xiàn)象，導(dǎo)致臺(tái)北市近五年住宅大樓總價(jià)中位數(shù)不增反減。

總價(jià)中位數(shù)千萬(wàn)內(nèi)住宅大樓　僅剩臺(tái)南、高雄二都

七都住宅大樓房?jī)r(jià)中位數(shù)1,000萬(wàn)元以下的縣市，在2020年時(shí)計(jì)有桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、以及高雄市4個(gè)都會(huì)區(qū)，近幾年隨著房?jī)r(jià)上漲，到了2024年則僅剩下臺(tái)南市與高雄市。陳金萍說(shuō)明，臺(tái)南市、高雄市二都受到科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，尤其南部科學(xué)園區(qū)產(chǎn)值表現(xiàn)亮眼，帶來(lái)大量工作機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)屋需求，近年房?jī)r(jià)也有顯著上漲，臺(tái)南市、高雄市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)五年均成長(zhǎng)超過(guò)四成，漲勢(shì)明顯，但因臺(tái)南市、高雄市房?jī)r(jià)在七都之中，基期相對(duì)較低，總價(jià)中位數(shù)尚未突破1,000萬(wàn)元大關(guān)，是唯二房?jī)r(jià)相對(duì)親民的都會(huì)區(qū)。

進(jìn)一步觀察桃園市與臺(tái)中市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)分別在2023年及2022年突破1,000萬(wàn)元大關(guān)，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與臺(tái)中市具備人口、重劃區(qū)與重大建設(shè)三大優(yōu)勢(shì)加持，近年來(lái)房市買氣熱絡(luò)，加上建商大舉進(jìn)駐推案，預(yù)售屋價(jià)格明顯上漲，也帶動(dòng)成屋房?jī)r(jià)走揚(yáng)，兩都會(huì)區(qū)住宅大樓總價(jià)中位數(shù)已站穩(wěn)千萬(wàn)。