【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)公布2024年8月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為24,527棟，月減7.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是7月至8月初的市況，六都8月建物買賣移轉(zhuǎn)量較7月減少7.6％。進一步觀察六都交易市況，臺北市月減13.3％，新北市月減3.9％，桃園市月減5.3％，臺中市月減16.3％，臺南市是唯一量增的都會區(qū)，較7月成長8.4％，高雄市月減8.2％。
 
陳金萍指出，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但8月適逢暑假出遊旺季，略為影響房市交易表現(xiàn)，加上近期國內(nèi)銀行房貸逼近滿水位，且央行籲請銀行降低不動產(chǎn)放款集中度，讓部分民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，不過，8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍未完全反映房貸限縮的影響，影響程度有待後續(xù)觀察9月的交易表現(xiàn)。
 
與7月相比，陳金萍表示，僅臺南市呈現(xiàn)量增，表現(xiàn)最為亮眼，主要受惠於安南區(qū)有新屋交屋潮，月增120棟，8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,510棟，是2024年以來第三高量。
 
另與2023年同期相比，2024年8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增21.4％，其中，高雄市年增30.5％，增幅最大，桃園市年增30.1％，臺中市年增22.0％，新北市年增20.4％，臺北市年增19.9％，臺南市持平。
 
陳金萍表示，進一步觀察2024年1-8月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，六都整體交易量合計為187,582棟，與2023年同期相比年增27.5％，創(chuàng)下自2014年來、仍是11年來最高紀(jì)錄。其中，臺北市年增22.7％，新北市年增21.5％，桃園市年增31.4％，臺中市年增24.7％，臺南市年增31.8％，高雄市年增37.2％，桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成， 2024年表現(xiàn)最為亮眼。
 
陳金萍說明，若再比較各都會區(qū)歷年1-8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)變化，臺南市僅2024年突破1.9萬棟，是1999年有統(tǒng)計以來最高；高雄市則以32,210棟同樣創(chuàng)下歷史新高，南二都2024年以來房市交易量雙雙創(chuàng)下史上最高紀(jì)錄，而臺中市1-8月交易量突破3.68萬棟，創(chuàng)下自2008年金融海嘯以來的新高量，桃園市與臺北市也都是11年、10年來同期最高紀(jì)錄，顯示2024年前八月房市交易熱絡(luò)，仍維持高檔。
 
陳金萍補充，2023年下半年房市交易轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均單月達21,560棟，基期已高，加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內(nèi)難以緩解，後續(xù)交易量欲大不易，雖六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍較2023年成長，但年增率轉(zhuǎn)趨收斂，加上後續(xù)變數(shù)不少，美國總統(tǒng)大選、地緣政治衝突將影響全球經(jīng)濟、貨幣政策方向，而國內(nèi)是否有新一輪房市政策推出，都將影響房市表現(xiàn)，有待持續(xù)觀察。