【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺中捷運(yùn)綠線的開通不僅改變了城市的交通面貌，更為沿線房市注入了強(qiáng)勁動(dòng)能。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，過去一年內(nèi)，捷運(yùn)綠線18個(gè)站體周邊房價(jià)呈現(xiàn)普遍上漲趨勢，其中13個(gè)站體的漲幅更是突破10％。尤其捷運(yùn)「大慶站」與「松竹站」這兩個(gè)雙鐵共構(gòu)樞紐，周邊房價(jià)分別漲幅達(dá)14％及11％，成為市場焦點(diǎn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店協(xié)理黃盟翔表示，臺中市目前僅有一條捷運(yùn)線，而大慶站和松竹站作為臺中少數(shù)的臺鐵、捷運(yùn)交會(huì)站體，同時(shí)也是南北臺中的重要交通樞紐，共構(gòu)的特性更吸引了人口聚集，進(jìn)而帶動(dòng)了周邊商業(yè)活動(dòng)的蓬勃發(fā)展，加上周邊還有重劃區(qū)加持，產(chǎn)生了顯著的外溢比價(jià)效應(yīng)，為區(qū)域房市帶來了強(qiáng)勁的增值潛力。
 
在地業(yè)者指出，由於南區(qū)屬於成熟市中心地段，土地多半已開發(fā)，大型素地更是難尋。目前該區(qū)近一年0~5年的新屋成交價(jià)單坪已達(dá)47萬，預(yù)售案更是站上5字頭，對比鄰近13期重劃區(qū)新案起手價(jià)6字頭來說，南區(qū)房價(jià)仍可望有一定的增長空間。
 
目前區(qū)域預(yù)售案中，就以精銳建設(shè)機(jī)構(gòu)即將推出的「樹子腳段案」最受矚目，該案委由海悅機(jī)構(gòu)–海宇國際銷售，基地位於大慶車站旁，並整合修平技術(shù)學(xué)院舊校址約2,323坪土地，預(yù)計(jì)興建4棟超高樓層住宅大樓，主打34~41坪的三房產(chǎn)品，尚未正式推出就引發(fā)市場熱烈反應(yīng)。
 
另外，緊鄰南區(qū)的「13期重劃區(qū)」，為臺中市近年熱門的新興重劃區(qū)，同時(shí)也是南臺中目前最大公辦重劃區(qū)，至今已吸引各大品牌建商卡位。近期北部建商大陸建設(shè)就以單價(jià)84萬元、總價(jià)11.65億元取得楓溪段1,387.3坪土地，預(yù)估2025年後進(jìn)場推案。
 
同樣備受矚目的捷運(yùn)松竹站，除了與臺鐵共構(gòu)的優(yōu)勢外，該站還鄰近臺74線快速道路，交通網(wǎng)絡(luò)完善，周邊的機(jī)捷特區(qū)、單元12等重劃區(qū)更是建商開發(fā)熱點(diǎn)，吸引了包括雙橡園、漢宇、大城、惠宇、遠(yuǎn)雄等品牌建商紛紛購地布局。
 
其中，深耕臺中七期的豪宅建商雙橡園開發(fā)將於單元12重劃區(qū)，軍福十九路、南興園路口推出新案「雙橡園2045」，預(yù)計(jì)最快第四季進(jìn)場。相較於單元12重劃區(qū)，北屯機(jī)捷特區(qū)近年因好市多、公園、捷運(yùn)與臺鐵等建設(shè)議題，發(fā)展十分快速，大面積的開發(fā)腹地更是吸引眾建商搶進(jìn)。如「北屯一哥」的大城營建機(jī)構(gòu)2024年第二季推出的「大城光年」，基地位置鄰近雙捷運(yùn)站及好市多，據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，最高單價(jià)為62.2萬元；漢宇建設(shè)機(jī)捷特區(qū)「溝背段案」也將於下半年登場，該案耗費(fèi)7年的時(shí)間整合了敦富八街、南興路角地，基地面積廣達(dá)1,513坪，預(yù)計(jì)推出27層大樓，產(chǎn)品規(guī)劃中大坪數(shù)，鎖定換屋族群。