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  • 萊坊發(fā)佈2024年上半年亞太區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)報(bào)告，跨境投資者不動(dòng)產(chǎn)投資佈局將以臺(tái)灣等亞太區(qū)市場(chǎng)為重心
許多跨境投資者不動(dòng)產(chǎn)投資佈局將以臺(tái)灣等亞太區(qū)市場(chǎng)為重心，其中辦公大樓、倉(cāng)儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓是重點(diǎn)標(biāo)的。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
許多跨境投資者不動(dòng)產(chǎn)投資佈局將以臺(tái)灣等亞太區(qū)市場(chǎng)為重心，其中辦公大樓、倉(cāng)儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓是重點(diǎn)標(biāo)的。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】萊坊(Knight Frank)2024年9月11日發(fā)布2024年上半年亞太區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)報(bào)告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好2024年下半年經(jīng)濟(jì)可望轉(zhuǎn)佳、通膨轉(zhuǎn)趨放緩、以及重啟降息循環(huán)、以及亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道優(yōu)於全球等四大利多題材，許多跨境投資者不動(dòng)產(chǎn)投資佈局將以臺(tái)灣等亞太區(qū)市場(chǎng)為重心，其中辦公大樓、倉(cāng)儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓是重點(diǎn)標(biāo)的。
 
根據(jù)萊坊所發(fā)佈的2024年上半年亞太區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)報(bào)告，年租金漲幅為2.4％，雖然仍是正成長(zhǎng)，但相對(duì)於2023年的6.2％，成長(zhǎng)力道確實(shí)放緩，亞太區(qū)研究部主管李敏雯(Christine Li)表示，主要是受到中國(guó)市場(chǎng)租金下跌所致，市場(chǎng)逐漸從房東市場(chǎng)調(diào)整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉(zhuǎn)買的意願(yuàn)。
 
此外，這次報(bào)告顯示臺(tái)灣物流倉(cāng)儲(chǔ)是亞太區(qū)最穩(wěn)定市場(chǎng)之一，瑞普萊坊顧問暨市場(chǎng)研究部總監(jiān)江珮玉表示認(rèn)為，主因零售內(nèi)需動(dòng)能熱絡(luò)，加上臺(tái)商回流帶來的製造業(yè)需求支撐，自美中貿(mào)易戰(zhàn)開打以來，臺(tái)商回流臺(tái)灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場(chǎng)交易甚為熱絡(luò)。在全球經(jīng)濟(jì)受到疫情衝擊下，臺(tái)灣因經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，使得辦公室需求旺盛，租金與售價(jià)漲幅明顯；而產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈重整，原物料物流與內(nèi)需市場(chǎng)物流需求帶動(dòng)，促使工業(yè)廠房與物流不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)。
 
臺(tái)灣物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定成長(zhǎng)的主因?yàn)椋?/strong>
(1)重塑國(guó)際供應(yīng)鏈：由於國(guó)際供應(yīng)鏈重組，臺(tái)商回流帶動(dòng)製造業(yè)的物流需求，除了儲(chǔ)存原物料，還有暫時(shí)放置半成品與成品的保稅倉(cāng)儲(chǔ)，桃園憑藉其產(chǎn)業(yè)聚集及?？针p港兼具優(yōu)勢(shì)，成為物流業(yè)的重點(diǎn)聚落，以輝達(dá)(Nvidia)、超微(AMD)、應(yīng)材(Applied Material)為首的國(guó)際半導(dǎo)體大廠，皆在此設(shè)立亞太成品及零件物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。
(2)內(nèi)需熱絡(luò)帶動(dòng)物流中心需求：臺(tái)灣內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額屢創(chuàng)新高，傳統(tǒng)零售商及電子商務(wù)廠商對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流的需求增加。傳統(tǒng)零售包括統(tǒng)一超、全家、全聯(lián)等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有momo、PChome、蝦皮等，除了承租現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)空間，也不乏購(gòu)地自建的案例，如統(tǒng)一超商預(yù)計(jì)於2025年啟用的臺(tái)南新市物流園區(qū)，以及2027年完工的航空城北區(qū)物流中心(詳見附表)。
(3)設(shè)備升級(jí)改造潮：未來物流倉(cāng)儲(chǔ)的趨勢(shì)，應(yīng)會(huì)朝向在設(shè)備、服務(wù)上都更多元的綜合型物流中心發(fā)展，如增加自動(dòng)化設(shè)備與多溫層倉(cāng)儲(chǔ)空間等，此外，ESG近年越來越受到重視，在物流倉(cāng)儲(chǔ)空間中綠能、永續(xù)配備的運(yùn)用也是關(guān)注重點(diǎn)，例如採(cǎi)用省水設(shè)施、雨水循環(huán)系統(tǒng)、太陽(yáng)能板、LED照明、資源回收再利用等。同時(shí)，也可配合使用需求提供一條龍式服務(wù)，從進(jìn)貨、入庫(kù)、包裝、撿貨、盤點(diǎn)、出貨，無論工業(yè)、科技業(yè)的原物料，或是一般民生消費(fèi)品，物流服務(wù)就是要達(dá)成「物盡其用，貨暢其流」。
(4)外資進(jìn)入臺(tái)灣臺(tái)灣市場(chǎng)：除了韓國(guó)電商酷澎陸續(xù)在臺(tái)灣設(shè)置了3座物流中心，日商三菱地所也看好臺(tái)灣物流市場(chǎng)，與英屬開曼群島商威獅倉(cāng)儲(chǔ)股份有限公司(香港商宏璟資本ARCH Capital)合作位於桃園楊梅梅獅路的現(xiàn)代化物流倉(cāng)，出資比為22.5％，就是要開發(fā)為包含冷鍊設(shè)備的現(xiàn)代化立體多溫層倉(cāng)儲(chǔ)中心(註1)。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理暨投資部主管吳紘緒表示，目前工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可說是近20幾年來最熱時(shí)候，不論是工業(yè)用地、工廠、廠辦、物流倉(cāng)儲(chǔ)的租賃或買賣，因市場(chǎng)供需落差，在區(qū)位、交通位置、自用需求考量下，總是會(huì)出現(xiàn)優(yōu)於市場(chǎng)行情的交易，近期不少客戶在供不應(yīng)求狀況下，願(yuàn)意以高於區(qū)域行情租金承租廠房，顯示相當(dāng)看好未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
 
吳紘緒指出，物流主要投資標(biāo)的以桃園為重點(diǎn)區(qū)位，由於最後一哩路配送重要性越來越高，廠商紛紛於北中南部局大型物流中心，搭配近郊衛(wèi)星倉(cāng)儲(chǔ)，讓運(yùn)貨效率再提升，滿足「當(dāng)日送達(dá)」需求，其中北部地區(qū)因人口多，也帶動(dòng)桃園物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)、產(chǎn)業(yè)鍊發(fā)展、臺(tái)灣持續(xù)成為亞太發(fā)展重心，則工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍然有發(fā)展空間。
 
(註1：宏璟資本(ARCH Capital)在臺(tái)灣投資項(xiàng)目：
2018年總部位於香港的宏璟置業(yè)有限公司(Arch Capital Property Advisors)該公司代表其機(jī)構(gòu)投資者客戶，與臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資信託樂富一號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金合資，以總價(jià)138億新臺(tái)幣，成功收購(gòu)位於桃園臺(tái)茂購(gòu)物中心
2021年投資和璟建設(shè)位於新北市中和左岸區(qū)的住宅案「灣岸Villa」，已於2021年完工。)