【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北作為臺灣的政經(jīng)中心，其房市表現(xiàn)備受矚目，預售市場更是受到關注。永慶房產(chǎn)集團比較近3年臺北市預售屋成交件數(shù)和總銷金額的房市表現(xiàn)，近1年的表現(xiàn)為近3年最佳，交易件數(shù)與總銷金額皆創(chuàng)新高，全市的預售均價也已突破120萬元。
 
臺北預售均價已突破120萬元大關！
 
觀察臺北市近3年來預售屋總銷件數(shù)與金額的變化，近1年件數(shù)已突破5000件，金額也超過2000億元大關，3年來分別成長12.1％和21.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到《平均地權條例》修法影響，預售屋市場表現(xiàn)較為冷清，造成交易件數(shù)與總銷金額有小幅度下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經(jīng)濟表現(xiàn)亮眼影響下，帶動臺北市的預售市場呈價量齊揚。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市因開發(fā)飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。不過近幾年，隨著臺灣經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，以及在危老及都更陸續(xù)推動下，臺北預售推案量能逐步提升，也帶動預售屋市場交易熱絡。
 
近一年臺北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說明，臺北市房價基期已高，民眾負擔沉重，因此，小坪數(shù)、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產(chǎn)品。從近一年臺北各行政區(qū)的預售表現(xiàn)來看，蛋黃區(qū)的精華地帶大安區(qū)、松山區(qū)預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區(qū)也已破140萬元；而交易最火熱的中山區(qū)和中正區(qū)，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。
 
文山區(qū)、萬華區(qū)預售均價還有8字頭可買！
 
在臺北市12個行政區(qū)當中，文山區(qū)、萬華區(qū)、北投區(qū)房價最親民，為臺北市唯三預售屋單價還在百萬內(nèi)的行政區(qū)。文山區(qū)預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區(qū)。陳金萍分析，文山區(qū)環(huán)境單純，是著名的文教區(qū)，加上鄰近山區(qū)，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩(wěn)定。而且，隨著北市精華區(qū)能開發(fā)的土地日漸稀缺，不少大型建商將目光轉(zhuǎn)向相對外圍的文山區(qū)插旗，當?shù)匦峦频慕ò?，也因擁有低總價的優(yōu)勢，受到不少首購族和換屋族的青睞。
 
至於萬華區(qū)，每坪單價85.6萬元，為北市第二親民的行政區(qū)。陳金萍指出，萬華區(qū)開發(fā)時程較早，受到房屋屋齡偏老等原因影響，雖地處臺北市核心地帶之一，但一直為臺北市的「房價凹陷區(qū)」，卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區(qū)新推出的建案雖不多，不過建商主推的中、小坪數(shù)的產(chǎn)品頗受單身、小資族群的歡迎，能以較低總價擁有臺北市門牌成為一大賣點。北投區(qū)因距離臺北市中心較遠，使得預售房價較低；但隨著臺北房價整體上漲、以及北士科的開發(fā)利多帶動，北投區(qū)預售屋均價也即將突破百萬大關。