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  • 昔日飛虎將軍故居現(xiàn)為私廚，他用1.25億當(dāng)現(xiàn)成房東，店面增溫！2024年H1臺北億級店面交易量翻倍
近年臺北市億級店面交易狀況(圖/臺灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
近年臺北市億級店面交易狀況(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市新生北路三段巷內(nèi)，雙城街商圈附近的一處獨(dú)棟洋房老宅，過去為飛虎將軍故居，目前已被文化部列為歷史建築，由特色私廚經(jīng)營承租中，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，2024年6月一自然人以1.25億元，買下約188坪的1~2樓帶租約店面，讓新買方直接當(dāng)起現(xiàn)成房東。
 
臺灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，該店面鄰近捷運(yùn)中山國小站，附近是雙城街商圈及晴光商圈，擁有一定客群人潮，不過店面位在巷內(nèi)，雖然不是正商圈範(fàn)圍，但是因建物原為1940年代末期落成的高階軍官宿舍，據(jù)傳曾為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居，建築設(shè)計(jì)聚中西式風(fēng)格，經(jīng)過修整重建後，出租給餐飲業(yè)，餐點(diǎn)以特色料理為主，前三年每月租金為28.1萬元，且承租第4年起到第5年，租金調(diào)整為每月28.7萬元，店面毛投報(bào)率為2.7~2.76％，投報(bào)表現(xiàn)頗亮眼。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，疫後國旅爆發(fā)，聚餐需求也相當(dāng)熱絡(luò)，由於近年消費(fèi)者高價(jià)消費(fèi)餐飲接受度增加，對於餐飲的要求越來越高，不僅廚藝、服務(wù)、裝潢要好，餐廳若具有話題性，更能透過社群傳播口耳相傳，因此地段好，或是建築空間特殊，有故事的店面，頗能吸引經(jīng)營高價(jià)的餐廳業(yè)者，而帶租約賣，也能吸引長期置產(chǎn)者的目光。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，近兩年臺北市的億級一樓店面交易狀況，而2023年上半年則僅9筆，平均單價(jià)為124.8萬元，中山區(qū)交易最熱，有4筆；而2024年上半年已累計(jì)17筆，店面平均單價(jià)181.6萬元，其中又以大安區(qū)從2023年零交易，2024年有9筆億級店面成交，成為高價(jià)店面熱區(qū)。
 
張旭嵐分析，大安區(qū)店面因單價(jià)總價(jià)皆高，過去幾年鮮少交易，不過隨著大巨蛋2023年底啟用，活動賽事動輒吸引數(shù)萬人潮，帶動商圈復(fù)甦，周邊零售和餐飲消費(fèi)商機(jī)也活絡(luò)起來，使東區(qū)店面交易2024年也有明顯回春跡象。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，對於投資店面的房東而言，過去臺北市店面投報(bào)率大多以2％為投資標(biāo)準(zhǔn)，但近年隨著貸款利率逐漸調(diào)升，租金收益利潤也相對被壓縮，投報(bào)率在3％以下的商用型不動產(chǎn)，恐怕僅能打平貸款金額，因此不少店面租賃合約，會載明租金定期調(diào)漲幅度，且知名品牌或連鎖業(yè)者具穩(wěn)定、長期經(jīng)營能力，更吸引新買家入手。