市場快訊

臺中西屯25坪以下小宅年漲幅逾1成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-24

新聞?wù)?/span>

統(tǒng)計(jì)近一年西屯區(qū)不同坪數(shù)住宅的房價漲幅，結(jié)果顯示，25坪以下小宅漲幅最快、達(dá)14％，接著是25~50坪住宅、漲幅7％，50坪以上住宅則相對平穩(wěn)，漲幅為4％。

臺中街景照(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中西屯商圈成熟，建設(shè)話題多，物件種類多元，房市交易相當(dāng)熱絡(luò)。中信房屋彙整實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年西屯區(qū)不同坪數(shù)住宅的房價漲幅，結(jié)果顯示，25坪以下小宅漲幅最快、達(dá)14％，接著是25~50坪住宅、漲幅7％，50坪以上住宅則相對平穩(wěn)，漲幅為4％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著房價飆漲，購屋門檻持續(xù)提高，而小宅具有低總價特性，無論是出租或轉(zhuǎn)售都相對容易，因此相當(dāng)受到購屋民眾青睞，房價自然也會出現(xiàn)拉升情況。

中信房屋中科國安加盟店經(jīng)理張惠珍指出，目前小宅已成為西屯的主力成交產(chǎn)品，首先，伴隨單身經(jīng)濟(jì)的興起，每戶人口數(shù)持續(xù)下滑，購屋者對居住坪數(shù)也就隨之減少。其次，西屯的居住人口穩(wěn)定，除了在地居民，還有不少中科新貴、工業(yè)區(qū)就業(yè)人口、臺中榮總醫(yī)護(hù)人員，以及東海和逢甲大學(xué)的學(xué)生，為區(qū)域帶來了源源不斷的居住需求，小宅產(chǎn)品因其總價相對較低，不僅適合自住，投資出租也是相當(dāng)不錯的選擇。另外，近年來，西屯因七期新市政中心和水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展而迅速崛起，吸引了眾多建商的目光，推動房價水漲船高。為了壓低總價、加快去化，建商紛紛改推小坪數(shù)住宅產(chǎn)品，這也進(jìn)一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚(yáng)。

對於西屯的置產(chǎn)建議，張惠珍表示，中科生活圈目前是相當(dāng)值得自住客群關(guān)注的區(qū)域。該區(qū)域生活機(jī)能成熟，剛性需求旺盛，房市本身就具備相當(dāng)強(qiáng)大的支撐力。此外，在中科二期和臺積電等利多因素的加持下，也吸引了不少臺商回流設(shè)廠，企業(yè)的進(jìn)駐將為區(qū)域帶來更多就業(yè)機(jī)會，進(jìn)一步促進(jìn)房市交易的活絡(luò)。目前，中科生活圈的新建案成交單價已達(dá)到6字頭以上，但仍有許多屋齡在30年以內(nèi)的中古屋，價格仍普遍落在3至4字頭，CP值很高。

莊思敏指出，近日央行重拳管制房市，加上限貸風(fēng)波仍在繼續(xù)，住宅交易將重新聚焦於剛性需求。在人口密集、商業(yè)活絡(luò)的蛋黃區(qū)，穩(wěn)定的剛需客群為區(qū)域房市提供了較強(qiáng)的抗跌保值性，西屯區(qū)是臺中精華中的精華，在基礎(chǔ)機(jī)能和建設(shè)題材的共同保護(hù)下，區(qū)域房市具備穩(wěn)健的成長潛力。