市場(chǎng)快訊

住商9月交易量「月減26.4％，年減28.6％」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-30

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金龍海嘯第一排，九月交易慘不忍睹，央行出手，房市交易年月雙雙大萎縮

住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)交易量減少26.4％，比起2023年同期減少28.6％，區(qū)域表現(xiàn)全面蕭條。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】9月份央行理監(jiān)事會(huì)後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業(yè)者交易狀況慘不忍睹，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)交易量減少26.4％，比起2023年同期減少28.6％，區(qū)域表現(xiàn)全面蕭條。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災(zāi)情頻傳，同時(shí)新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監(jiān)事會(huì)後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個(gè)案降價(jià)求售，但買盤因貸款與期待價(jià)格修正心態(tài)，第一線狀況慘淡。

六都年月雙減，第四季市場(chǎng)慘澹

各區(qū)表現(xiàn)上，相較於2023年9月，2024年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會(huì)全面均呈現(xiàn)雙減，北市月減31.9％，年減34.3％，新北市月減30.9％，年減37.1％；桃園市月減41.4％，年減45.3％，臺(tái)中月減24.6％，年減19.6％，臺(tái)南月減9.1％，年減9.8％，高雄月減23.0％，年減26.7％，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規(guī)定一出，市場(chǎng)微弱買氣煙消雲(yún)散，加上許多銀行房貸庫(kù)存已經(jīng)滿水位，各地災(zāi)情頻傳，第四季交易很難表現(xiàn)。

央行出手風(fēng)雲(yún)變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場(chǎng)轉(zhuǎn)向關(guān)鍵，八月份因限貸令重挫市場(chǎng)，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行要針對(duì)換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數(shù)量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價(jià)貸款成數(shù)地雷，更讓交易過程中風(fēng)險(xiǎn)大幅提高，提醒買方要特別注意手上購(gòu)屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。