市場快訊

買氣增，Q3土地交易金額突破千億元

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-01

新聞摘要

累計前三季成交金額達2004億元，已突破2023年全年交易規(guī)模

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在利率仍維持相對低點的情況下，賣方?jīng)]有出售急迫性，短期內(nèi)買賣雙方的期待需要更多時間磨合。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】景氣表現(xiàn)升溫以及科技業(yè)需求旺盛帶動下，國內(nèi)商用不動產(chǎn)與土地買氣明顯增溫，2024年第三季大型商用不動產(chǎn)交易金額(單筆3億元以上交易案)達到567億元，季增率達121％，年增率176％。累計前三季交易總金額達1249億元，年增率達33％，成交規(guī)模為升息以來的新高。建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫，土地交易達1048億元，單季千億元的交易規(guī)模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2004億元，已突破2023年全年交易規(guī)模。

科技業(yè)為本季商用不動產(chǎn)買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括臺積電、臺灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南臺灣的產(chǎn)線規(guī)模，其中臺積電以171億元購入群創(chuàng)南科廠房，成為2024年商用不動產(chǎn)最大筆交易。第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄指出，2020年臺商大舉回臺設(shè)廠之時，臺積電曾斥資100億元在臺南購置瀚宇彩晶等多家企業(yè)的廠房，2024年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩(wěn)固臺南作為南臺灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產(chǎn)業(yè)布局的重要性，因此除了向公部門申購產(chǎn)業(yè)用地建廠外，購置符合規(guī)格需求的現(xiàn)有廠房也是擴廠策略之一。

2024年前三季商用不動產(chǎn)交易金額累計達到1249億元，科技業(yè)以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設(shè)業(yè)與專業(yè)投資機構(gòu)，投資金額為263億元與99億元。由於都市更新與危老重建不受限貸令與土建融成數(shù)限制，也使得建商積極布局主要都會區(qū)的整棟老舊商旅、辦公大樓以及舊廠房。不動產(chǎn)類型以廠房交易最熱絡，金額約589億元，占比47％，其次為辦公室與廠辦，分別為278億元與257億元。

保險業(yè)在商用不動產(chǎn)市場維持低調(diào)，前三季僅投入38億元，受限於投資性不動產(chǎn)最低投報率門檻提高到2.97％，北臺灣跟臺中都會區(qū)的投資機會難以符合要求，多家壽險業(yè)者轉(zhuǎn)投入開發(fā)型不動產(chǎn)，參與公辦都更案與公部門土地標售，臺灣人壽在9月底斥資137億元標得桃園航空城5.7萬坪產(chǎn)專區(qū)土地，預計打造結(jié)合體育場館、商場、星級旅館的體育複合園區(qū)，也成為繼高雄特貿(mào)三公辦都更案、高雄舊市議會公辦都更案後，再次參與大型開發(fā)案。

受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現(xiàn)，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，交易金額突破千億元。其中，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現(xiàn)倍數(shù)成長。臺中市成為各大建商積極佈局的縣市，單季成交金額為347億元，西屯與南屯區(qū)更吸引新美齊、興富發(fā)、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數(shù)仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發(fā)展的基礎(chǔ)下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。統(tǒng)計2024年前三季建商購地動能，多家建商包括亞昕、遠雄與興富發(fā)集團，獵地已突破百億元規(guī)模。丁玟甄指出，央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週，大型土地交易累計達379億元，但高雄、桃園與臺中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，以及信用管制影響尚不明確的清況下，短期內(nèi)建商購置土地速度減慢。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業(yè)自用需求為2024年商用不動產(chǎn)主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內(nèi)外景氣連動性較強。隨著臺積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動效果將陸續(xù)發(fā)酵，科技業(yè)買氣穩(wěn)定成長，科學園區(qū)內(nèi)以及周邊現(xiàn)有廠房將持續(xù)受惠，第四季陸續(xù)有不少傳產(chǎn)製造業(yè)啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續(xù)推升工業(yè)不動產(chǎn)交易動能。投資買氣方面，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方?jīng)]有出售急迫性，短期內(nèi)買賣雙方的期待需要更多時間磨合。