工業(yè)住宅價(jià)差優(yōu)勢(shì)吸買(mǎi)氣

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然工業(yè)住宅仍存有「適法性」的問(wèn)題，不過(guò)挾持著屋齡新穎、公設(shè)完善，加上房?jī)r(jià)比區(qū)域一般住宅行情低1~2成左右，在高房?jī)r(jià)時(shí)代，持續(xù)吸引買(mǎi)方持續(xù)關(guān)注這類(lèi)產(chǎn)品，部分成交價(jià)格每坪僅1字頭的工業(yè)住宅預(yù)售案，交屋後至今房?jī)r(jià)都已站穩(wěn)2字頭。

信義房屋中和積穗店長(zhǎng)魏逢佑指出，買(mǎi)方對(duì)於工業(yè)住宅產(chǎn)品反應(yīng)很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習(xí)慣當(dāng)?shù)丨h(huán)境，不排斥工業(yè)住區(qū)的區(qū)域型買(mǎi)方。以「元?dú)獯箧?zhèn)」為例，社區(qū)內(nèi)的3房車(chē)位與4房車(chē)位產(chǎn)品，近期交易狀況不錯(cuò)，雖然工業(yè)住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬(wàn)元的行情，在中和幾乎找不到中意的新成屋，加上區(qū)域客習(xí)慣周邊的小環(huán)境，與央行現(xiàn)行管制區(qū)域內(nèi)第2套貸款最高7成相比，貸款條件相去不遠(yuǎn)，因而仍有買(mǎi)方購(gòu)屋自用。

另外，板橋的「馥華生活家」地理位置近臺(tái)北市，雖然是工業(yè)住宅，但每坪行情約27~28萬(wàn)元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」，每坪行情32~33萬(wàn)元相比，房?jī)r(jià)有明顯落差，不排斥工業(yè)住宅的買(mǎi)方，比較兩者後就有機(jī)會(huì)選擇「馥華生活家」，因?yàn)椤葛トA生活家」3房產(chǎn)品格局佳，還具備公設(shè)低的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)這類(lèi)買(mǎi)方通常屬於長(zhǎng)時(shí)間的自住型客戶，較不擔(dān)心短時(shí)間轉(zhuǎn)手不易的問(wèn)題。

淡水竹圍代表性工業(yè)住宅個(gè)案「南加州」，在區(qū)域的指名度也相當(dāng)高，該社區(qū)有分高低樓層與面海景等選擇，目前行情每坪25~32萬(wàn)元，與區(qū)域內(nèi)一般大樓行情相比，僅略低區(qū)域正常產(chǎn)品一些。信義房屋竹圍店店長(zhǎng)章駿紘指出，目前買(mǎi)方包括小家庭、單身貴族與臺(tái)北市的上班族等，該社區(qū)最大賣(mài)點(diǎn)是近捷運(yùn)站、公設(shè)齊全、大樓新穎，加上屬於挑高產(chǎn)品，整體賣(mài)相佳，且該社區(qū)貸款最高約略7成，社區(qū)內(nèi)投資客的比重低，大部分仍是自住客為主。
 

目前工業(yè)住宅產(chǎn)品仍頗多爭(zhēng)議，最大問(wèn)題仍是適法性與周邊環(huán)境等因素，常見(jiàn)登記為一般事務(wù)所，且無(wú)法申請(qǐng)政府的優(yōu)惠房貸，除了相關(guān)法規(guī)限制外，水、電費(fèi)率與可申請(qǐng)自用住宅的優(yōu)惠稅率，其條件與一般住宅並無(wú)太大差異。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，工業(yè)住宅因?yàn)橥恋厥褂梅謪^(qū)屬於工業(yè)區(qū)，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是社區(qū)旁邊，可能也是大片的工業(yè)區(qū)，若周邊工廠都已經(jīng)外移，則居住小環(huán)境還算單純，但若是周邊工廠還在營(yíng)業(yè)中，甚至未來(lái)可能有廠房設(shè)置於此，則小環(huán)境居住起來(lái)就沒(méi)有那麼的合適。