【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天母異國(guó)文化氣息濃厚，也是外籍人士喜愛居住的地點(diǎn)之一，有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」，頂樓兩戶總價(jià)合計(jì)3.78億元，單價(jià)154.4萬(wàn)元，也是該社區(qū)目前最高單價(jià)，兩戶坪數(shù)共311.56坪，採(cǎi)毛胚交屋；樓下戶也有交易，總價(jià)約1.13億元、單價(jià)150萬(wàn)元，買方無(wú)貸款買下。
 
另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34萬(wàn)元，扣除車位後每坪178.4萬(wàn)元，買方全額以現(xiàn)金購(gòu)入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8657萬(wàn)元買進(jìn)，僅持有3年轉(zhuǎn)手增值4743萬(wàn)元。
 
臺(tái)灣房屋朗居天母加盟店店長(zhǎng)段瀚璽指出，「御上天母」的建商採(cǎi)先建後售方式銷售，屋齡不到一年，屬於天母少見的新穎大坪數(shù)豪宅，樓高17層、約64戶，且建築由李天鐸設(shè)計(jì)，是在天母詢問(wèn)度相當(dāng)高的豪宅社區(qū)，目前實(shí)價(jià)陸續(xù)揭露，成交單價(jià)落在125~154萬(wàn)元上下。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學(xué)校，異國(guó)風(fēng)情獨(dú)樹一格，因此是不少華僑，外籍人士指名購(gòu)屋的區(qū)域，就連許多資深天母居民，換屋也是以天母為首選，不過(guò)天母腹地狹小，新案有限，因此新案頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶，為家族置產(chǎn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察內(nèi)政部資料，2024年1~8月外國(guó)人取得國(guó)內(nèi)建物數(shù)量，共計(jì)800件，比起2023年同期的679件增加17.8％。
 
張旭嵐指出，疫情期間許多在臺(tái)居住的外籍高階白領(lǐng)返國(guó)，連天母都少見外國(guó)面孔，不過(guò)隨著疫情消退經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，在臺(tái)的外國(guó)人逐漸回歸，而通常在臺(tái)購(gòu)屋的外籍人士，多半是有臺(tái)灣配偶，來(lái)臺(tái)穩(wěn)定居住，或是早已隨家人定居臺(tái)灣的僑胞，在臺(tái)灣扎根，如該住所為登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續(xù)滿6年，可適用400萬(wàn)自用住宅免稅額的優(yōu)惠，不過(guò)若在臺(tái)無(wú)戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超過(guò)兩年以上售屋皆須課徵35％。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，9月20日央行第七波信用管制措施實(shí)施，高總價(jià)住宅貸款成數(shù)，從原本的4成降為3成，且仍無(wú)寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)打炒房之後的高總價(jià)住宅交易，自備款負(fù)擔(dān)至少相差好幾千萬(wàn)，後續(xù)貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴(yán)格而轉(zhuǎn)淡。