【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行為打擊炒房，於2010年6月25日宣佈升息半碼，並訂出新購(gòu)屋貸款最高貸款成數(shù)不得超過該房屋擔(dān)保品鑑價(jià)之7成、無寬限期、對(duì)同一擔(dān)保品，不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金或其他貸款名目，額外增加貸款金額的三大控管房市房?jī)r(jià)措施。

距離6月25日即將滿1季，住展雜誌針對(duì)3個(gè)月來的臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋行情作出統(tǒng)計(jì)，這1季下來，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)從6月25日的每坪62.4萬(wàn)元，下調(diào)至9月23日的60.6萬(wàn)元，跌幅2.88%。

臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，有文山區(qū)等5個(gè)行政區(qū)不跌反漲，漲幅從百分之0.11至百分之3.85不等，漲幅最大的是文山區(qū)，漲幅3.85%，北投區(qū)則有3.66%的漲幅；另外包括中正區(qū)等7個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)則是下跌，跌幅從百分之1.83至百分之11.17不等，跌幅最大的是信義區(qū)，跌幅達(dá)11.17%，士林區(qū)則有10.19%的跌幅。

臺(tái)北市豪宅林立的大安區(qū)、士林區(qū)與信義區(qū)，打房3個(gè)月來，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較明顯的下修，大安區(qū)跌了6.42%、士林區(qū)跌了10.19%，信義區(qū)更跌了11.17%。之所以會(huì)出現(xiàn)較大的跌幅，概與三區(qū)的豪宅喊價(jià)過高有關(guān)，大安區(qū)與信義計(jì)劃區(qū)兩區(qū)的豪宅早已高調(diào)的喊出200萬(wàn)元1坪的天價(jià)，然在面對(duì)央行緊縮銀根的情況下，房?jī)r(jià)是『開高跌多』。

臺(tái)北市最近的市況顯示，賣方(建商)大多開價(jià)開得高高的，但購(gòu)屋者卻不願(yuàn)意再追高，使近期的預(yù)售屋、新成屋的成交量萎縮了1~2成不等。就因?yàn)榇蟀矃^(qū)與信義計(jì)劃區(qū)是傳統(tǒng)的豪宅聚集區(qū)域，豪宅哪有開低的可能，然或許就因?yàn)殚_價(jià)開的『無所本』，在面對(duì)央行緊縮信用管制下，超高的行情，成了修正幅度較大的地區(qū)之一。

預(yù)售屋與新成屋的銷售市況顯示，北市南港區(qū)的「大同璽苑」成交價(jià)站上75萬(wàn)元，北市內(nèi)湖區(qū)剛公開的「遠(yuǎn)雄米蘭苑」也開出區(qū)段的新高價(jià)110萬(wàn)元，另外北投區(qū)的「昇陽(yáng)麗石」也開出每坪80萬(wàn)元的區(qū)段最高價(jià)，而即將公開的士林區(qū)「國(guó)泰天母」，每坪也將喊出每坪160萬(wàn)元的區(qū)段天價(jià)。
各區(qū)預(yù)售屋屢有創(chuàng)新高的建案推出，商用不動(dòng)產(chǎn)與店面的交易似乎也不遑多讓。9月14日，遠(yuǎn)雄人壽以9.32億元買下臺(tái)北市信義計(jì)劃區(qū)統(tǒng)一國(guó)際大樓27樓，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)133.2萬(wàn)元，打破兩個(gè)月前同一棟大樓29樓每坪130萬(wàn)元的成交紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)下臺(tái)北市商辦成交價(jià)的新高。

商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格再創(chuàng)新高，而臺(tái)北市的店面交易近期也格外熱絡(luò)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8月臺(tái)北市店面的成交量已較去年同期大幅成長(zhǎng)近4成，6千萬(wàn)以上店面更成長(zhǎng)1.1倍，年均價(jià)也從每坪91.7萬(wàn)漲到104.2萬(wàn)，漲幅13.7%。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，從北市近3個(gè)月預(yù)售屋與新成屋的房?jī)r(jià)小跌不到3個(gè)百分點(diǎn)，及近期商用不動(dòng)及土地的成交價(jià)格一再被改寫來看，央行的打房政策對(duì)北市房?jī)r(jià)的影響其實(shí)並不大。

月前，臺(tái)北市府為加速老舊社區(qū)都市更新的腳步，釋出大利多，臺(tái)北市從2010年8月1日開始，協(xié)助屋齡30年以上，4、5層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎(jiǎng)勵(lì)額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍。

北市府的空前利多，使開發(fā)商賣屋開始出現(xiàn)惜售的特殊現(xiàn)象，房?jī)r(jià)開出區(qū)段新高價(jià)的建案更是屢見不鮮，這就難怪臺(tái)北市房?jī)r(jià)在面臨央行打房滿3個(gè)月下，房?jī)r(jià)還是居高不下，只作了小幅度的修正。

倪子仁說，事實(shí)上，央行自升息半碼以來，投資客介入房地產(chǎn)的流動(dòng)性已大幅下降，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手次數(shù)也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨(dú)在房?jī)r(jià)部份，因?yàn)楸笔型恋氐碾y以取得，市府都更釋出的土地可能也緩不濟(jì)急，所以臺(tái)北市的房?jī)r(jià)還是「挺在高端」。

9月30日，央行將再召開理監(jiān)事會(huì)議，是否再度升息備受各界關(guān)注，特別是在房市上，央行會(huì)不會(huì)再針對(duì)房市發(fā)表新的言論或措施，是地產(chǎn)業(yè)者及購(gòu)屋者矚目的焦點(diǎn)。惟從臺(tái)灣整體景氣面及失業(yè)率、通膨等因素考量，央行應(yīng)該不會(huì)再升息，至於在房市政策上，應(yīng)該還是會(huì)有「喊話」的一些動(dòng)作。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，央行的購(gòu)屋貸款業(yè)務(wù)規(guī)定，有助於房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)於臺(tái)灣整體產(chǎn)業(yè)與金融市場(chǎng)的發(fā)展是正面的，也符合大部分民眾與一般購(gòu)屋者的期待。

行政區(qū)	99年6月25日 (萬(wàn)元/坪)	99年9月25日 (萬(wàn)元/坪)	漲跌幅 (%)
文山區(qū)	43.0	44.7	3.85%
北投區(qū)	47.4	49.2	3.66%
南港區(qū)	59.1	60.1	1.69%
松山區(qū)	72.5	73.3	1.15%
內(nèi)湖區(qū)	54.6	54.7	0.11%
中正區(qū)	82.0	80.5	-1.83%
大同區(qū)	56.6	55.6	-1.89%
中山區(qū)	75.2	72.9	-3.16%
大安區(qū)	110.4	103.3	-6.42%
萬(wàn)華區(qū)	51.3	46.7	-9.01%
士林區(qū)	71.8	64.4	-10.19%
信義區(qū)	77.0	68.4	-11.17%
北市平均	62.4	60.6	-2.88%