京站、微風(fēng)、誠品 決戰(zhàn)臺北車站商圈

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北火車站最近店面、商辦大樓交易很火熱，8月中旬臺灣人壽以25.6億元，買下南陽街1號慶豐銀行總行大樓，斜對面的南陽街四號東京銀座拉麵，四月以3.25億元出售。不僅如此，九月忠孝西路上的大亞百貨B1、B3共2306坪，傳出有港商、日商探詢，目前開價每坪169萬求售。甚至原本爭鮮公司經(jīng)營不善的臺北車站地下街「臺北新世界購物中心」，也確定由誠品股份有限公司接手營運。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊指出，臺北火車站周邊挾著高鐵、臺鐵、捷運、京站轉(zhuǎn)運站的優(yōu)勢，每天人潮上百萬人在此流動，不過，這裡的商圈有南陽街補習(xí)商圈、新光三越百貨、臺北車站2樓的微風(fēng)廣場、京站購物中心及臺北車站地下街商圈，競爭相當(dāng)激烈，因此店面交易也成了兵家必爭之地。

臺北市政府2010年9月16日公告，臺北車站地下街將轉(zhuǎn)由誠品股份有限公司接手營運。根據(jù)市政府9月16日公告指出，臺北站前地下街先前兩次5月11日、6月10日招標(biāo)都流標(biāo)，本次底價調(diào)降月租金為320萬元，誠品才出面投標(biāo)。結(jié)果誠品公司以每月370萬元，溢價15%，換算年租金4440萬元，取得臺北車站地下街的經(jīng)營權(quán)。

臺北車站地下街位於臺北車站、及忠孝西路間的地下層，分為B1、B2兩部份，其中B1的部份，為2004年爭鮮標(biāo)得經(jīng)營並名為「新世界購物中心」，總計有共有57間店舖及3個多功能廣場，B2共有188個停車位。
 

邱太煊指出，原先臺北車站地下街為爭鮮取得經(jīng)營權(quán)，但因經(jīng)營不善積欠市政府租金，2010年初才由政府接管，爭鮮公司於2004年標(biāo)得經(jīng)營權(quán)，2005年4月正式營運，簽約7年至2012年3月。原爭鮮標(biāo)租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權(quán)利金取得經(jīng)營權(quán)。

相較這次誠品取得成本4440萬元，看似比爭鮮所標(biāo)租的3000萬還高出1440萬元，但未來誠品經(jīng)營時只要年營收高於7000萬元，承租的條件就比爭鮮有利。邱太煊分析，若以一個車位月租金約8000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均一間只要租3.85萬即可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對優(yōu)渥。

另外，北市財政局表示，分別於2010年5月11日及6月10日辦理2次公告招標(biāo)，惟因潛在投標(biāo)人考量部分櫃位廠商拒不簽約、保障原有櫃位租金租期、部分櫃位租金差距過大及投標(biāo)廠商資格限制過嚴(yán)等問題，開標(biāo)結(jié)果均無人投標(biāo)，最後重新檢討部分招商條件，並調(diào)降月租金底價後才順利脫標(biāo)。

邱太煊表示，誠品企業(yè)擁有多處商場管理經(jīng)驗，如臺大醫(yī)院的美食街，西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運績效堪稱不錯。誠品這幾年來，除了賣書本業(yè)外，大部份的營收來自商場管理，因此臺北車站地下街商圈在誠品的管理下，有機會創(chuàng)造更多的利潤。