單純設(shè)定地上權(quán)作商業(yè)用途的土地，多集中於信義計畫區(qū)，未來可望擴散到全北市精華地段。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】在國產(chǎn)局宣布國有地停止標售後，建商取得土地的管道又少了一個，只要有大面積完整的土地，就容易受到關(guān)注，由上星期新莊副都心商業(yè)區(qū)土地標售的狀況就可得知；而敦南派出所以設(shè)定地上權(quán)方式標售，自公告以來引發(fā)大量討論，財政局也有先試水溫的姿態(tài)，為日後五大精華區(qū)(信義計畫區(qū)A25、世貿(mào)二館、光復東村、舊市議會、士林科技園區(qū))招商案作準備，開標結(jié)果以11.8889億元標出，受到壽險公司與建商青睞，高價標脫。

臺北市財政局公開標售敦南派出所設(shè)定地上權(quán)案，統(tǒng)計至截標時間為止，共有11封標單，分別為日耀開發(fā)、吉富中華、臺灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、太子休閒、寶豐隆地產(chǎn)、冠德建設(shè)、華固建設(shè)、群欣建設(shè)，開標結(jié)果，由日耀開發(fā)以權(quán)利金11.8889億元得標，吉富中華以10.7999億元差距落敗，而日耀開發(fā)出價之高，也顯示出其勢在必得的決心，換算每坪單價為292.43萬元；根據(jù)了解，日耀開發(fā)為日勝生集團旗下的開發(fā)公司，主要經(jīng)營不動產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃業(yè)，而日勝生集團日前即公開表示未來將以捷運聯(lián)合開發(fā)與BOT案作為營運主軸，看來此言不假。

永慶房仲集團新聞中心經(jīng)理李建興表示，這次標售的敦南派出所地上權(quán)一案，土地面積406.56坪，土地使用分區(qū)為敦化南北路特定專用區(qū)A區(qū)，原屬商二與住四，容積率分別為630%與300%，而平均容積率為520%。基地位於復興南路靠近仁愛路口，斜對面即為福華飯店，這個區(qū)塊素有「名人巷」之稱，地段極佳，名流匯聚，目前作為停車場使用，未來建物興建完成後，1-3樓須供敦南派出所專用，3樓以上樓層則由得標廠商自行規(guī)劃，但不得為住宅、營業(yè)性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業(yè)、舞廳業(yè)、酒家業(yè)、酒吧業(yè)、特種咖啡茶室業(yè)、電動玩具店、網(wǎng)咖及電腦網(wǎng)路遊戲業(yè)等。
 

今日開標現(xiàn)場全為法人代表，總計有11封標封，壽險、建商齊聚，最後由日勝生集團旗下的日耀開發(fā)得標，由於日勝生已有BOT、設(shè)定地上權(quán)的經(jīng)驗，像是知名的交九轉(zhuǎn)運站(京站)以及「美河市」建案，都是結(jié)合商辦、商場與住宅的大型開發(fā)案，藉由取得敦南派出所地上權(quán)，將可讓日勝生集團事業(yè)版圖擴及東區(qū)，增加能見度，李建興補充，看好ECFA、陸客來臺觀光效益，旅館需求大增，預期敦南派出所土地未來開發(fā)可能複製交九京站模式，以旅館與商場作複合式開發(fā)。
 
李建興最後表示，過去單純設(shè)定地上權(quán)作商業(yè)用途的土地，多集中於信義計畫區(qū)，綜觀信義計畫區(qū)迄今共有5筆設(shè)定地上權(quán)土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，以過去經(jīng)驗來看，權(quán)利金約為市價的五至七成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權(quán)所花的成本更高，不過，在土地取得日益困難的狀況下，以低於市價許多的權(quán)利金先取得地上權(quán)，就投資角度而言，仍頗具誘因。

 

資料來源：永慶代銷。