【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】後ECFA時代，商用不動產(chǎn)爆發(fā)，價格屢創(chuàng)新高價，成交量較去年大增3~4 成，價量齊揚進行補漲行情，成為2010年最夯的商品。根據(jù)欣元商仲調(diào)查，個案投資金額達2億以上的客戶，欲投資臺北市、新北市、大臺中、大臺南、大高雄等五都區(qū)域，購買商用不動產(chǎn)，投資意願度調(diào)查，結(jié)果出爐，臺北市遙遙領(lǐng)先，獲得92％的投資意願度居冠，其他依序為新北市（31％）、大臺中（18％）、大高雄（14％）、大臺南（6％），結(jié)果呈現(xiàn)北部熱、中部持平、南部冷。

欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，本次調(diào)查的對象，有國、內(nèi)外壽險公司及私募基金、港資、陸資、上市（櫃）公司、建商、飯店、臺商及投資大戶，高達8成客戶看好商用不動產(chǎn)前景，會持續(xù)加碼投資，有租金或者營業(yè)收入的產(chǎn)品最受青睞。

臺北市是首善之地，更是各路人馬投資的首選，大臺北區(qū)總?cè)丝跀?shù)有650萬人，又有外來及流動人潮加持，人口密度高，消費力強，交通及建設(shè)完備，以鄰近日本（東京）、大陸（上海）及香港為例，首都的房價及交易量，遠高於二、三線城市，以外資等國際型買家，大多數(shù)只對臺北市精華區(qū)的商用不動產(chǎn)有興趣，其他區(qū)域較不考慮。

欣元商仲分析，金融海嘯後，保值穩(wěn)定性高的房地產(chǎn)，再度成為投資者的最愛，去年至今以臺北市住宅的漲幅最為驚人，平均漲幅介於3~5成不等，反觀商用不動產(chǎn)漲幅相對落後。但商用不動產(chǎn)的商品交易，大多是法人及金主大戶的天下，動輒「上億」起跳，甚至數(shù)拾億，投資考量的因素也較多，如區(qū)域、地段、空置率、進駐率、租售行情、租金報酬率、消費能力、供給量，甚至「政治風(fēng)險」等，都是評估決定的要件。

整體商用產(chǎn)品價格比較，臺北市大約是新北市的2倍，是臺中的3~4倍，是臺南、高雄的4~5倍，租金報酬率反倒是中、南部高於北部，整體空置率南部較高，平均介於25~40％之間，以辦公室進駐率而言，北部可達8成5以上、中部在7~7.5成、南部僅6~6.5成。

焦文華指出，最近中國總理溫家寶的撤飛彈善意言論，對股、房市而言都有正面消息，目前兩岸關(guān)係空前良好，簽訂MOU、ECFA、直航對飛、開放陸資投資及陸客來臺人數(shù)持續(xù)攀升，明年開放陸客自由行等利多，未來3年商用不動產(chǎn)欲小不易，利空因素有選舉變數(shù)及央行信用緊縮後續(xù)影響，即使利空造成房價下跌，最多也不會超過10％，屆時也是投資進場的好時機。