大臺(tái)北房市99年8月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)減少最多

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部最近統(tǒng)計(jì)的8月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，受到央行選擇性信用管制影響，8月全國(guó)的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬(wàn)9256棟，比起7月的3萬(wàn)4300棟減少14.7%，更創(chuàng)下2009年4月以來(lái)的新低紀(jì)錄(排除農(nóng)曆2月)，其中直接受到管制的臺(tái)北市與臺(tái)北縣，買(mǎi)氣受創(chuàng)最重，臺(tái)北市月減24.3%，臺(tái)北縣則減少18.2%，而其它沒(méi)有受到管制的區(qū)域，也受市場(chǎng)氣氛與暑期旅遊影響，衰退幅度在1成左右。

央行6月底的理監(jiān)事會(huì)議後，除了升息半碼以外，還把臺(tái)北市與北縣的10縣轄市，納入選擇性的信用管制範(fàn)圍內(nèi)，管制區(qū)內(nèi)的第二套房貸，僅能貸款鑑價(jià)的7成，並且無(wú)寬限期，且各銀行爲(wèi)呼應(yīng)央行的政策，也逐步取消1.5%以下的超低利率房貸措施，導(dǎo)致受到管制的臺(tái)北市與臺(tái)北縣，房市交易量出現(xiàn)24.3%與18.2%的跌幅。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，大臺(tái)北地區(qū)的房市交易量下滑，主要是受到政策干擾的影響，尤其是屬於購(gòu)屋需求急迫性低，又要想買(mǎi)後賣(mài)的換屋族群，因?yàn)橘J款受到限制，影響相對(duì)較重，加上當(dāng)下房?jī)r(jià)仍處?kù)陡邫n盤(pán)整水準(zhǔn)，沒(méi)有購(gòu)屋急迫需求的買(mǎi)方，自然就容易選擇觀望，造成市場(chǎng)上的部分買(mǎi)氣向後遞延。

此次央行的措施原只為了降低銀行放款風(fēng)險(xiǎn)，平穩(wěn)房市發(fā)展，因此鎖定大臺(tái)北地區(qū)進(jìn)行選擇性信用管制，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)字發(fā)現(xiàn)，其它的縣市同樣受到影響，蘇啟榮分析，其它縣市的自住型產(chǎn)品，除了特定的豪宅產(chǎn)品外，一般住宅房?jī)r(jià)波動(dòng)並不大，部分購(gòu)屋人應(yīng)是想先看清楚央行政策的狀況，加上7月暑期的旅遊外出影響，造成市場(chǎng)上的成交量下滑約1成。