信義：9月中古屋均價(jià)，北市48.8萬，北縣24.8萬

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行選擇性信用管制所引發(fā)的觀望氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡，不過政策餘威尚存，房貸的實(shí)質(zhì)限縮對(duì)於換屋族影響仍大，加上第三週颱風(fēng)天的干擾，2010年9月份成屋市場(chǎng)買氣受阻。依據(jù)信義房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，9月份全臺(tái)成交件數(shù)較8月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價(jià)呈現(xiàn)持平走勢(shì)。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發(fā)酵，9月份商辦及店面的交易比重突破1成 ，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的置產(chǎn)需求較自住來的活絡(luò)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，央行實(shí)施選擇性信用管制後對(duì)於市場(chǎng)信心的影響程度逐月遞減，不過第二間房貸成數(shù)降到7成以下的規(guī)定，對(duì)於投資客或是換屋族的實(shí)質(zhì)影響還是相當(dāng)明顯；即使自備款預(yù)算充裕的買方，也容易產(chǎn)生觀望心理。9月份換屋買氣持續(xù)受到壓抑，加上第3週的颱風(fēng)的影響，北縣市交易量較8月份減少6%。

9月份北市平均成交單價(jià)為48.8萬，較8月份微降0.5%，變化並不大。至於北縣則上揚(yáng)3.1%，平均每坪為24.8萬，其中屋齡5年內(nèi)的新房子交易比重拉高超過3成，是平均單價(jià)上揚(yáng)的主因。蘇啟榮表示，由於北縣的總價(jià)門檻相對(duì)北市為低，換屋客層受到房貸成數(shù)限縮的影響較??；這些在地的換屋族以及北市跨橋而來的買方，一般偏好屋齡較新的電梯大樓，9月份包含板橋、中和捷運(yùn)站週邊以及三重重陽重劃區(qū)的新大樓交易相對(duì)活絡(luò)。

自住市場(chǎng)表現(xiàn)一般，不過在資金動(dòng)能以及ECFA生效激勵(lì)之下，店面及商辦等收益性產(chǎn)品，近期表現(xiàn)不俗。蘇啟榮表示，從9月底敦南派出所BOT案溢價(jià)9成標(biāo)出，且投標(biāo)者標(biāo)含壽險(xiǎn)、建商、投資基金等各路人馬來看，市場(chǎng)對(duì)於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的前景具備樂觀的共識(shí)。除了大型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之外，一般店面及商辦成屋表現(xiàn)也頗為活絡(luò)。根據(jù)信義房屋成交統(tǒng)計(jì)，9月份店面及商辦產(chǎn)品比重較8月增加1.5%，突破1成而達(dá)到10.4%。觀察9月底央行理監(jiān)事會(huì)作出升息半碼並對(duì)土建融採取道德勸說方式的決議，管制力道並沒有加重，短期內(nèi)市場(chǎng)觀望氣氛可望進(jìn)一步淡化。

    2010年1~9月店面商辦成屋交易比重