仲量聯(lián)行表示，北市商辦投報(bào)率已降至2.8%，可說(shuō)是達(dá)到新低。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)布2010年Q3北市A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)報(bào)告，北市A辦市場(chǎng)有效租金每月每坪為2386元，空置率則是16.27%。仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華表示，受到大型企業(yè)陸續(xù)由北市遷往市郊(南港、內(nèi)湖)效應(yīng)衝擊，北市空置率將於2010年第4季達(dá)到高峰，且計(jì)算實(shí)際淨(jìng)租金，北市A辦市場(chǎng)也呈現(xiàn)連續(xù)8季下跌的趨勢(shì)，預(yù)估要到2011年第1季才可望好轉(zhuǎn)。

仲量聯(lián)行表示，北市信義區(qū)2010Q4將有新光A12辦公大樓釋出，面積約1萬(wàn)1千坪，加上大型企業(yè)總部往市郊移動(dòng)，儘管，外資及陸資陸續(xù)在信義區(qū)A辦開(kāi)設(shè)辦事處，但規(guī)模仍遠(yuǎn)不及遷出的速度，因此，預(yù)估2010年末，北市A 辦空置率將達(dá)到24%，逼近101大樓剛釋出時(shí)的25%。

不過(guò)，吳瑤華表示，儘管空置率偏高，但受到ECFA效應(yīng)刺激，房東對(duì)於未來(lái)長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)仍就抱持樂(lè)觀態(tài)度，對(duì)於租金的議價(jià)空間也不大，部分房東甚至寧願(yuàn)保持空置，也不願(yuàn)低價(jià)出租，以等待願(yuàn)意高價(jià)承租的租方。此外，就算租方提出的租金合乎要求，也不願(yuàn)意簽定長(zhǎng)約，目前多數(shù)皆?xún)H簽3~5年短約，等待市場(chǎng)出現(xiàn)爆炸性成長(zhǎng)。

至於在商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)方面，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，由於目前空置率偏高，造成租金成長(zhǎng)趨緩，但資產(chǎn)價(jià)值在預(yù)期心態(tài)下持續(xù)攀升。Q3辦公大樓及零售店面出售均創(chuàng)下歷史新高，造成投資報(bào)酬率被壓縮至2.8%以下，可說(shuō)是歷史新低。但在目前低利環(huán)境下，資本雄厚的壽險(xiǎn)公司仍舊大膽買(mǎi)進(jìn)，不過(guò)，他認(rèn)為若央行持續(xù)升息，再2碼就會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，資產(chǎn)價(jià)值在預(yù)期心態(tài)下持續(xù)攀升。



儘管投報(bào)率遭壓縮，但仲量聯(lián)行仍樂(lè)觀看待北市商用不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)景氣，認(rèn)為目前北市市場(chǎng)已達(dá)到最低點(diǎn)，且無(wú)論陸資及外資產(chǎn)業(yè)對(duì)臺(tái)設(shè)點(diǎn)興趣仍在增加，隨著面積需求的增加，將會(huì)帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，投報(bào)率也會(huì)回復(fù)到正常水準(zhǔn)。