統(tǒng)一阪急百貨帶動(dòng)周遭商圈店面行情上看一坪300萬(wàn)元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】百貨週年慶激發(fā)出來(lái)的人潮，再度受周遭店面受到市場(chǎng)關(guān)注，投資買家認(rèn)為，現(xiàn)在關(guān)注的重點(diǎn)在於評(píng)估即將開(kāi)放陸客自由行的增值效益，屬於較新且相對(duì)便宜的天母SOGO及統(tǒng)一阪急百貨商圈附近店面單價(jià)都已喊到300萬(wàn)元。

中信房屋明德捷運(yùn)加盟店副理陳又瑜表示，天母SOGO目前在中山北路六段、德行東路及福華街一帶的店面行情都已漲升許多，目前單價(jià)在200~300萬(wàn)不等，要看個(gè)別店面狀況而定，以福華街4年前一戶店面喊價(jià)1000多萬(wàn)元，近期釋出市場(chǎng)的總價(jià)已喊到13000萬(wàn)元，漲幅達(dá)到10倍。

不過(guò)，以芝山捷運(yùn)站左右兩邊出口的店面租金行情就差很大，出口左邊屬福華街雙號(hào)門牌的店面，一戶20~30坪租金為50~60萬(wàn)元，位在捷運(yùn)站出口右側(cè)的福華街單號(hào)門牌，一戶面積差不多的店面租金為6~8萬(wàn)元，即可看出捷運(yùn)站人潮呈現(xiàn)的店家陰陽(yáng)面。

目前還有個(gè)現(xiàn)象已隱約出現(xiàn)，陳又瑜表示，近期已帶看多組由北市大安與信義區(qū)的客戶，找屋條件大概要總價(jià)在3000~4000萬(wàn)元的新成屋，希望靠近天母SOGO百貨，但以這樣條件大概只能在承德路六段一帶找到，坪數(shù)約63坪附加2個(gè)車位的物件，如果要靠近天母SOGO百貨的天玉街，單價(jià)就要130萬(wàn)元起跳。這種現(xiàn)象應(yīng)該是看好士林科學(xué)園區(qū)有關(guān)。

統(tǒng)一阪急百貨位在的信義計(jì)劃區(qū)商圈，原本就有新光百貨群及101大樓商圈，但仲介人士表示，統(tǒng)一阪急百貨帶來(lái)的人潮新刺激是忠孝東路五段沿線的巷弄店面行情變化；中信房屋副理陳學(xué)儀指出，捷運(yùn)板南線市府捷運(yùn)站出口的巷內(nèi)店面不多，原本忠孝東路五段旁的店面單價(jià)就已喊到200~250萬(wàn)元，現(xiàn)在已上看一坪300萬(wàn)元。至於門牌屬於永吉路30巷店面行情，該區(qū)以公寓為主要產(chǎn)品，一樓店面都很少釋出，店面租金約在15萬(wàn)元以上，但還是屬於較後段的行情。

目前臺(tái)北市幾個(gè)大的百貨商圈周遭店面行情又蠢蠢欲動(dòng)，顯示出投資買家對(duì)於陸客自由行將帶來(lái)的效益十分看好，因此在店面租金投報(bào)率並未大幅提升下，店面行情呈現(xiàn)漲勢(shì)，顯示出投資買家看中的是店面未來(lái)增值潛力。