住展：臺(tái)北6大房市熱銷區(qū) 央行「打房」打不到

【MyGoNews編輯部/綜合整理】預(yù)售屋與新成屋推案量的大小，可以看出房市推案的熱度及未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ姆较?。臺(tái)北市市中心房價(jià)動(dòng)輒開價(jià)百萬元一坪早已不稀奇，建商更在土地難以取得下，紛紛往有較大面積可推案的重劃區(qū)推案，於是臺(tái)北市的內(nèi)湖與南港區(qū)，臺(tái)北縣的淡水、三重、林口及近期超火紅的新莊地區(qū)，這6大區(qū)域成為熱門又熱銷的房市指標(biāo)。

住展雜誌發(fā)佈近3年，臺(tái)北市與臺(tái)北縣熱門推案前3名的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市熱門推案的前3名，內(nèi)湖區(qū)年年進(jìn)榜，不是第1就是第2名，南港與中山區(qū)則各進(jìn)榜2年。內(nèi)湖區(qū)在2010年的前9個(gè)月，被南港重劃區(qū)的推案風(fēng)潮給擠下，暫時(shí)屈居第2。

在臺(tái)北市12行政區(qū)中，內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)成為近3年的熱門推案亮點(diǎn)，房市火紅的現(xiàn)象更持續(xù)至2011年的開春。內(nèi)湖區(qū)的捷運(yùn)沿線及四、五期重劃區(qū)，是內(nèi)湖推案最密集的區(qū)段，內(nèi)湖區(qū)房市持續(xù)高檔的推案量，在臺(tái)北市12行政區(qū)中一直是名列前矛，2008年全年的推案量為664.3億元，2010年至9年止，推案量已達(dá)498.9億元，全年的推案量更上看700億元(表1)。
 

而南港區(qū)近3年的推案更是明顯的放量，2008年的推案量為226.8億元，2010年至9月止，推案量已達(dá)514億元，年底前，包括60億的元利建設(shè)先建後售案「元利世紀(jì)匯」，及臺(tái)肥公司的70億「臺(tái)肥R-5」預(yù)售案都將陸續(xù)登場，使南港2010年全年的推案量也上看700億元，南港2年來的推案量等於成長了2倍之多。

內(nèi)湖與南港推案量的走高，使兩區(qū)的房價(jià)也跟著水漲船高，內(nèi)湖區(qū)預(yù)售屋行情價(jià)從2008年的50.3萬元1坪，2010年至9月底的房價(jià)已上漲至59萬元，漲幅17.3％。南港區(qū)預(yù)售屋行情價(jià)則從2008年的48.3萬元1坪，2010年至9月底的房價(jià)已上漲至59.8萬元，漲幅更高達(dá)23.8％。兩區(qū)可說是近3年價(jià)量齊揚(yáng)的代表區(qū)域，後市持續(xù)看俏。

臺(tái)北縣方面，在28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市行政區(qū)中，淡水是唯一3年都擠進(jìn)前3名的地區(qū)，分析淡水房市會(huì)出現(xiàn)如此火紅的原因，主要為房價(jià)仍低，加上淡水捷運(yùn)線延伸進(jìn)淡海新市鎮(zhèn)特區(qū)，促使路線周邊房屋的量與價(jià)不斷攀高，重量級(jí)建案更是一個(gè)接著一個(gè)的推出。

從數(shù)據(jù)來看，淡水的推案量2008年為385.7億元，2009年雖量縮了，但仍有273.9億元的推案量體，2010年因捷運(yùn)淡水線的延伸，使前9個(gè)月的推案量達(dá)到233.7億元，全年的推案量可望有突破300億元的案量出現(xiàn)。

住展雜誌表示，值得注意的是，臺(tái)北縣的新莊，前2年2008與2009年都沒有進(jìn)榜，2010年前9個(gè)月推案量直竄至第1名。從數(shù)據(jù)來看，新莊的推案量2008年為234.1億元，2010年在頭前段與副都心段土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高的激勵(lì)下，2010年前9個(gè)月推案量已有325億元，年底在遠(yuǎn)雄建設(shè)200億元的造鎮(zhèn)系列加入戰(zhàn)局下，全年推案量可望創(chuàng)下800億元的歷史新高。
 

從表2中可看出，林口、三重、中和與新店的推案熱度也不容忽視，2010年底前至2011年開春前，三重與林口皆有指標(biāo)性的大型建案將公開，三重市有國泰建設(shè)與合康建設(shè)3案齊發(fā)，林口則有展悅建設(shè)總價(jià)6,000萬元起跳的豪宅問市。

市況顯示，熱門又熱銷的地區(qū)，對房市具有指標(biāo)性的意義，這些量先價(jià)行的區(qū)域，只要價(jià)量配合得宜，後市應(yīng)仍以作多來看待。動(dòng)見觀瞻的大臺(tái)北區(qū)房市，近日雖又有財(cái)政部擬課徵「空地稅」的利空消息，惟從這些熱門又熱銷地區(qū)的房市來看，想要將這些熱門推案地區(qū)的房價(jià)「打」下去的可能性並不高。