【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】鑑於目前市面上，一般探討房產(chǎn)地產(chǎn)價格變化常以僅平均價格作為分析依據(jù)，但平均價格是以一段時間內(nèi)的總成交金額除以總成交面積計算所得，其結(jié)果受成交結(jié)構(gòu)影響較大，如在統(tǒng)計週期內(nèi)，以偏遠(yuǎn)地區(qū)成交為主，則總體的成交均價會被拉低，但這並不意味著房價下降。因此，單以「平均價格」，往往會導(dǎo)致對市場真實走勢的誤判，也無法讓民眾確實了解臺灣房市真實波動變化情形。

由於，目前業(yè)界所建立的相關(guān)房價指數(shù)模型，受限於資料量體及資料年期的不足，針對臺灣各都會區(qū)房價變化解讀有所侷限。因此，為提供更全面及客觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆績r指數(shù)模型，進(jìn)而了解過往至今臺灣各都會區(qū)房價實際變動狀況，永慶房屋特贈財團法人政大學(xué)術(shù)發(fā)展基金會，委由政大地政系林左裕教授及賴宗裕教授研究團隊協(xié)助建立永慶房價指數(shù)(Yungching Price Index, 簡稱YPI)。

永慶價格指數(shù)(YPI)優(yōu)勢除了成交資料量體大、資料年期外，更針對全臺9大主要都會區(qū)建立房價指數(shù)，首度納入臺南市、宜蘭縣及基隆市，為目前業(yè)界指數(shù)中涵蓋範(fàn)圍最廣的指數(shù)體系；並且，為了使民眾及投資者有更詳盡的投資決策判斷依據(jù)，更針對房產(chǎn)交易最火熱的大臺北縣市，對臺北市各行政區(qū)及北縣12大主要行政區(qū)，建立行政區(qū)分區(qū)價格指數(shù)。

根據(jù)指數(shù)顯示，北市房價自2002年至2010年成長66.65%，北縣則成長了39.95%，較令人意外的是臺中市房價也大幅成長了47.01%。此外，在2010年Q3受到央行打房影響，全臺中古屋市場北冷南熱的狀況，包括北市、基隆、宜蘭、桃園、新竹房價皆下跌，但北縣仍一枝獨秀上漲2.52%。