住商不動(dòng)產(chǎn)羅東興東店長(zhǎng)莊智清認(rèn)為，火車站後站如有大賣場(chǎng)更易帶入人口。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】宜蘭縣羅東房地產(chǎn)市場(chǎng)近年表現(xiàn)穩(wěn)健，房市主力產(chǎn)品以透天厝為主，目前雖以北成地區(qū)最被看好，但市區(qū)建地漸漸減少，羅東火車站後站區(qū)域可供給土地多，行情日漸上揚(yáng)，建地漲幅已超過(guò)五成。

住商不動(dòng)產(chǎn)羅東興東加盟店店長(zhǎng)莊智清表示，羅東房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分布在5個(gè)區(qū)域：被視為菁華區(qū)的北成地區(qū)，地價(jià)一坪為15~18萬(wàn)元，舊透天厝行情約500萬(wàn)元、全新透天厝行情在900萬(wàn)元上下，一般規(guī)劃為地坪30坪、建坪為60坪左右。

其次是體育館、成功國(guó)小區(qū)域的連棟舊透天厝為400萬(wàn)元、全新透天厝為800萬(wàn)元。第三個(gè)區(qū)域是火車站後站，舊透天厝為400~500萬(wàn)元，但在市場(chǎng)上較少釋出，全新透天厝為800~900萬(wàn)元。第四區(qū)在聖母醫(yī)院周遭的舊透天厝為500萬(wàn)元，全新透天厝為800萬(wàn)元。竹林社區(qū)舊天厝為300萬(wàn)元，全新透天厝為850萬(wàn)元上下，一坪地價(jià)為13~14萬(wàn)元。

投資型產(chǎn)品方面，較新的作法是日租屋型態(tài)，中山公園週邊的透天厝約400萬(wàn)元左右，隔成5~6間套房，每日出租約1200~1500元。店面以火車站前的公正路店面行情約2600~2700萬(wàn)元，公正國(guó)小附近的店面為2000萬(wàn)元上下，興東路店面40坪成交約1500萬(wàn)元。羅東最熱鬧的羅東夜市店面在市面上流通者非常稀少，3、4年前曾有一戶18坪店面成交3800萬(wàn)元，目前月租金約9萬(wàn)元，2009年曾開(kāi)價(jià)6000萬(wàn)元要賣。另外曾釋出在市場(chǎng)的店面一戶成交5100萬(wàn)元，目前每月租金18萬(wàn)元。

未來(lái)看好的火車站後站區(qū)域，以往店面行情約1500~1600萬(wàn)元，目前則在2000萬(wàn)元上下，該區(qū)域以往工業(yè)用地多，一坪行情在15~17萬(wàn)元，現(xiàn)在至少要20萬(wàn)元，建地以往是20萬(wàn)元一坪，目前單價(jià)都已喊到35萬(wàn)元以上。