【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中國即將邁入高齡化社會已是不爭的事實(shí)，中國將經(jīng)歷世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口高齡化過程。儘管中國養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念還根深蒂固，但有些老年人的觀念已經(jīng)在悄悄的變化。去養(yǎng)老院養(yǎng)老，正在成為越來越多的人的選擇。而國正在出現(xiàn)一個奇特的現(xiàn)象，那就是「要進(jìn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老院，排隊(duì)2年也住不進(jìn)去」，這樣的情況下，中國房地產(chǎn)下一個最夯的商品恐怕將會是~銀髮族住宅。

中國媒體是這樣報(bào)導(dǎo)現(xiàn)況的，73歲的柯清華已經(jīng)在北京「石景山社會福利院」住了10個年頭，每天讀書看報(bào)、唱歌下棋，和一幫老人在一起的日子過得挺快樂。他說：「像這家養(yǎng)老院，現(xiàn)在想進(jìn)都進(jìn)不來?！?br />
「石景山社會福利院」現(xiàn)在住著410位老人，80％生活不能自理，院長李聲才說：「已經(jīng)有上千人做過登記，希望入院，但什麼時(shí)候能進(jìn)去，還是未知數(shù)?！惯@樣的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一床難求，在北京不是特例。李聲才說：「上幼兒園難，進(jìn)養(yǎng)老院其實(shí)也難?！?br />
王淑楠2010年已經(jīng)80歲高齡，腿腳不太方便，她和子女看過很多公立養(yǎng)老院，最終還是選擇了北京昌平的1家民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)~「十三陵溫馨老年公寓」，這是北京最大的民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2009年底，北京市共有366所養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中，民營養(yǎng)老院154所。中國人民大學(xué)老年研究中心主任、中國老年學(xué)會副會長杜鵬說：「也許是一般民眾收入的考量，絕大多數(shù)民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率不高?！?br /> 

位於香山腳下的「愛暮家」則屬於比較高檔次的養(yǎng)老院，開業(yè)1年，能容納150對老人，現(xiàn)在長住老人穩(wěn)定在一半左右?！笎勰杭摇箍偛靡ρ┫嘈?，「只要硬體設(shè)備好，服務(wù)品質(zhì)跟得上，民營養(yǎng)老院贏得市場只是時(shí)間問題?！?br />
北京市民孟憲平的母親89歲了，祖孫三代住在一個不到50平米的房子裡。老人身邊離不開人，而他們夫妻還要工作，家裡的居住條件又不能請保姆。孟憲平和母親商量後，決定和妻子一起為老人找家養(yǎng)老院。

他們看了北京的幾家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都不太滿意，不是太遠(yuǎn)，就是收費(fèi)過高，或者是條件不好。後來他們找到了「四季青敬老院」，孟憲平對這家敬老院的環(huán)境、服務(wù)以及設(shè)施等都比較滿意，因此，他們從2009年年底就給老人在這裡做了登記，但是，到現(xiàn)在還沒有住進(jìn)來，2011年有希望能夠住進(jìn)來嗎？孟憲平嘆口氣說：「恐怕難喔！要進(jìn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老院 排隊(duì)2年也住不進(jìn)去」。四季青敬老院有500張床位，從2008年開始就要排隊(duì)才能入住了。據(jù)悉，在這家養(yǎng)老院登記的大約有2700人。

據(jù)了解，在北京市，像「四季青敬老院」這種條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都需要排隊(duì)等床位。根據(jù)2009年的統(tǒng)計(jì)，北京市有226多萬老人，其中有9萬多人有進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意願。但是，北京市在2008年的時(shí)候，只有3萬多張床位，與社會需求的9萬張床位有巨大的差距。

不僅是北京，在中國各大城市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都是一床難求。截至2009年底，中國60歲及以上的老年人已經(jīng)達(dá)到1.67億，其中，80歲以上的老人1899萬，失能老人達(dá)940萬，部分失能老人約為1894萬。但是，截至2009年底，全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有38060個，床位只有266.2萬張。據(jù)有關(guān)部門估算，中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位至少缺300萬張。

從國際經(jīng)驗(yàn)來看，發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在50~70張。在中國，65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)只有23.5張。中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在300萬張以上。這個數(shù)字透露出中銀髮住宅的需求有多大！
 

不單單是銀髮族住宅床位出現(xiàn)很大的供需缺口，在照顧銀髮族的護(hù)理人員，也是相當(dāng)缺乏，「十三陵溫馨老年公寓」院長宋玉梅坦言，「這些護(hù)工(中國稱這些護(hù)理人員為護(hù)工)絕大多數(shù)都是外地農(nóng)民，不少還是夫妻，之所以形成這樣的結(jié)構(gòu)，是因?yàn)橥獾厝瞬拍?4小時(shí)陪護(hù)，夫妻搭檔可以幹得更長久些。入院前，他們都接受了當(dāng)?shù)孛裾块T組織的護(hù)理人員培訓(xùn)。而中國民政局負(fù)責(zé)培訓(xùn)，半個月就給下證(執(zhí)照)了，這「證」能幹什麼，就是簡單的日常照料?！箯氖吗B(yǎng)老行業(yè)服務(wù)的人員，社會地位低，收入少，行業(yè)內(nèi)部的專業(yè)技術(shù)人員相當(dāng)匱乏。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國到2010年9月底的養(yǎng)老床位一共是289萬張，比起1500萬生活不能自理的老人來說，需要有更多的養(yǎng)老床位，這是從硬體設(shè)備上來說。符合資質(zhì)的護(hù)理人員也遠(yuǎn)不能滿足需要，所以一方面應(yīng)該加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，再一個發(fā)展社會化的養(yǎng)老服務(wù)，同時(shí)大力培訓(xùn)養(yǎng)老護(hù)理人員。

不過，階段的中國養(yǎng)老還都是由地方政府出面贊助興建，以「四季青敬老院」為例，該養(yǎng)老院由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府興建的，先後投資了6000多萬元，經(jīng)過多次改建，才形成了現(xiàn)在的規(guī)模，目前平均每人每月的收費(fèi)在2500元左右，這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在北京市屬於中等水平，但是，就是這樣的收費(fèi)也只夠維持敬老院的正常運(yùn)行，很難盈利。

中國養(yǎng)老院的供需出極大的缺口，而民間老人對於「老年住在養(yǎng)老院」已經(jīng)逐漸不排斥，供給需求出現(xiàn)相當(dāng)嚴(yán)重缺口之際，價(jià)格當(dāng)然有機(jī)會出現(xiàn)上揚(yáng)的空間，多位臺商私下認(rèn)為「如果，把臺灣的銀髮住宅的經(jīng)營模式引入中國，應(yīng)該會是一門還不錯的投資事業(yè)。」當(dāng)中國消費(fèi)能力越來越強(qiáng)之際，銀髮族的市場商機(jī)似乎也正在慢慢擴(kuò)大之中。