復(fù)徵「空地稅」，能傷房地產(chǎn)幾分？

【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】為避免建商養(yǎng)地牟取暴利，停徵長達(dá)25年之久的空地稅，即將解除禁令。財(cái)政部研議廢止1985年9月25日發(fā)布「停徵空地稅」的行政命令，並檢討目前免課空地稅的規(guī)定，地方政府將有權(quán)視都市發(fā)展需要，自行決議應(yīng)否開徵空地稅，將由行政院通盤檢討後展開動(dòng)作。

財(cái)稅官員表示，空地稅是對於刻意養(yǎng)地不開發(fā)的地主課徵重稅，地方政府有權(quán)課徵2到5倍的地價(jià)稅；這個(gè)已經(jīng)停徵25年的「空地稅」是考量當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)景氣衰退，財(cái)政部和內(nèi)政部配合政院指示，各自發(fā)布解釋令暫停課徵空地稅至今。不過，25年前的時(shí)空背景和現(xiàn)在大不相同，加上近來社會對於都會地區(qū)高房價(jià)的議題十分關(guān)注，有必要檢討是否廢除這紙停徵空地稅的解釋令。近日將會報(bào)請行政院核定同意後實(shí)施。

一旦重新開徵，代表政府對於財(cái)團(tuán)、建商養(yǎng)地而不興建的作法，將採取懲罰性的稅賦。不過，一旦空地稅復(fù)徵，主導(dǎo)權(quán)還是在地方政府，由地方政府視情況決定是否對特定地區(qū)開徵空地稅。財(cái)政部官員強(qiáng)調(diào)，由於目前2到5倍的規(guī)定太模糊，因此，如果要復(fù)徵「空地稅」，則有必要施行細(xì)則或補(bǔ)充解釋，會在有配套措施的前提下才會復(fù)徵。

臺北市曾是最早開徵空地稅的城市，1968年到1972年間，先後開徵二期空地稅。當(dāng)時(shí)是針對私有空地若在1年或2年內(nèi)未限期使用者，即加徵應(yīng)納地價(jià)稅最高5倍的「空地稅」，相當(dāng)目前5％的地價(jià)稅。北市先後在5年內(nèi)開徵二期空地稅，曾促使私有空地有3到4成比例轉(zhuǎn)而開發(fā)利用。

房地產(chǎn)業(yè)表示，1968~1972年間，臺北市還有很多土地，所以，當(dāng)要實(shí)施空地稅的時(shí)候，當(dāng)然有很多建商會受到影響，為了避免增加持有成本，建商當(dāng)然會加速開發(fā)速度，但是，現(xiàn)在臺北市的建地已經(jīng)相當(dāng)難尋找，絕大部分的空地都在財(cái)團(tuán)、大建商手中，這些財(cái)團(tuán)、大建商「養(yǎng)地」，是以長期規(guī)劃的角度看增值空間，所以，即便是課徵空地稅，坦白說「財(cái)團(tuán)與大建商也沒在怕」一位資深房地產(chǎn)觀察者這麼表示。

倒是臺北縣如果也開徵空地稅，影響就會可能變得比較大，畢竟臺北縣的土地仍多，持有土地的也不全部都是大財(cái)團(tuán)、大建商，空地稅的開徵影響就比較大，不過，一位地主說：「在現(xiàn)階段房市看漲趨勢下，很多的成本都能轉(zhuǎn)嫁的，就算空地稅開徵，這些年多繳的稅金，以後都能一次的賺回來?！箍雌饋?，擁有土地的人，似乎都沒有在怕「空地稅」這3個(gè)字。