買地未過戶 轉(zhuǎn)售地三者 要課徵綜所稅

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】財政部臺北市國稅局表示：個人及營利事業(yè)出售土地，依所得稅法第4條規(guī)定，免納所得稅；然購地未過戶即轉(zhuǎn)售他人所獲利益為其他所得，仍應(yīng)課徵所得稅。

國稅局說明，依所得稅法第4條第16款規(guī)定，個人及營利事業(yè)出售土地的交易所得，免納所得稅。惟購入土地後，因故未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋即轉(zhuǎn)手出售給第三人，並直接由原土地所有權(quán)人變更所有權(quán)為第三人，因其所出售的是土地移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)，並非土地，故其所獲取之利益並非出售土地交易利得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規(guī)定，應(yīng)減除成本及必要費(fèi)用後之餘額為其他所得報繳綜合所得稅。

國稅局指出，納稅義務(wù)人甲君在98年度向乙君購進(jìn)1筆土地，成交價為2,000萬元，惟甲君並未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋將該筆土地以2,500萬元出售給丙君。依據(jù)所得稅法規(guī)定，甲君出售的是土地移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)，扣除其買進(jìn)成本2,000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元即屬「其他所得」，經(jīng)併入甲君98年度的個人綜合所得補(bǔ)稅並處罰鍰。

國稅局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權(quán)人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅之土地交易所得，應(yīng)依法報繳所得稅，以免遭補(bǔ)稅處罰。