【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市店面一店難求，市場(chǎng)游資轉(zhuǎn)向北縣精華商圈店面，繼蘆洲市長(zhǎng)榮路25號(hào)屈臣氏透天厝店面9月以1.05億元成交後，蘆洲又一透天店面破億成交。臺(tái)灣金服日前第3次公開拍賣蘆洲市中正路241號(hào)整棟透天7樓華廈店面，底價(jià)1億265萬，總坪數(shù)679.1坪，土地103.9坪，含地下車位B1、B2共8個(gè)，結(jié)果出現(xiàn)4組搶標(biāo)，由郭麗娜以1億2620.8萬拍得，溢價(jià)23%。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，本棟透天店面位於空中大學(xué)正對(duì)面，半徑500公尺以內(nèi)就有8間學(xué)校，除了空中大學(xué)之外，還有蘆洲國(guó)中、蘆洲國(guó)小、鷺江國(guó)中、鷺江國(guó)小、三民高中、忠義國(guó)小，潛在補(bǔ)習(xí)學(xué)生族群豐富。一樓目前出租給北一補(bǔ)習(xí)班，按當(dāng)?shù)匦星橥乒?，整棟大樓月租金約36萬，以拍定價(jià)1.26億元計(jì)算，投報(bào)率還有3.4%，還算不錯(cuò)。

本棟現(xiàn)址位於蘆洲線捷運(yùn)總站和三民站間，到捷運(yùn)站步行約10分鐘的時(shí)間，並不算太遠(yuǎn)，但此區(qū)域週遭商圈機(jī)能並不強(qiáng)，主要依靠補(bǔ)習(xí)班、中小企業(yè)為主要承租客源，本棟大樓7層樓高，使用面積大，未來整棟可作為中小型補(bǔ)習(xí)班使用。邱太煊表示，若作為補(bǔ)習(xí)班使用，不僅可容納的學(xué)齡層橫跨國(guó)小、國(guó)中、高中，方便補(bǔ)習(xí)班運(yùn)作，外牆的廣告效益也有助於提升整棟房屋價(jià)值。

邱太煊表示，蘆洲市受惠捷運(yùn)蘆洲線即將通車影響，今年以來捷運(yùn)站附近店面漲幅都有3成以上，其中精華區(qū)店面主要集中在長(zhǎng)榮路、中正路、光華街一帶，長(zhǎng)榮路前段一樓店面每坪60~75萬，若是透天店面土地行情約每坪120~130萬。不過，蘆洲店面以透天厝為主，且大都由在地地主持有，釋出量相當(dāng)少，因此只要有成交，價(jià)格都相當(dāng)驚人。