【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣金服第2次拍賣拓遠(yuǎn)股份有限公司，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓7樓辦公室，總坪數(shù)387.3坪(主建坪269坪、公設(shè)118.3坪、公設(shè)比30.5%)，內(nèi)含36.6坪地下室3個(gè)坡道平面車位(每個(gè)車位350萬)，以2億6814萬9900元脫標(biāo)，上演衝上拍戲碼。

臺(tái)灣房屋表示，由於第2拍底價(jià)明顯低於市場行情，且忠孝東路商圈店面交易火熱，加上新臺(tái)幣升值效應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值提升，結(jié)果共出現(xiàn)25封標(biāo)單搶標(biāo)，前3高標(biāo)皆因投標(biāo)人未攜身分證，當(dāng)場被拍賣官判為廢標(biāo)，最後由第4高標(biāo)陳正宗以2億6814萬9900元、溢價(jià)58.61%得標(biāo)，得標(biāo)價(jià)衝破上一拍底價(jià)2億1130萬。

該物件債務(wù)人為佳姿健身俱樂部創(chuàng)辦人蔡純真旗下拓遠(yuǎn)股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運(yùn)動(dòng)館，硬體花費(fèi)3億多，而且當(dāng)時(shí)101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬的租金，導(dǎo)致佳姿集團(tuán)關(guān)門歇業(yè)，隨後佳姿集團(tuán)多處不動(dòng)產(chǎn)都陷入法拍困境。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，拓遠(yuǎn)持有的首都銀行7樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中1面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，另外該大樓屬商業(yè)區(qū)能24小時(shí)營業(yè)，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應(yīng)。

因此，以辦公室成交行情分析，邱太煊分析，成交2億6815萬，扣除3個(gè)車位1050萬，每建坪成交73.47萬，首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也成交每坪70萬元，美孚時(shí)代通商大樓也成交每坪78萬，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬的水準(zhǔn)，得標(biāo)者還有1600萬以上的利潤空間。

以投資報(bào)酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，350.7坪(不含車位)，租金每月收益66.63萬，不含車位投報(bào)率還有3.1%，在忠孝東路B辦商圈而言，還算不錯(cuò)的一筆投資。

 

時(shí)間	地點(diǎn)	拍次	坪數(shù)	拍定金額	單價(jià) (萬/坪)	得標(biāo)人
98/12/1	忠孝東路四段205巷7弄6號(hào)3樓	1	90坪	5590萬	62.11萬	庾澄慶 26標(biāo)
98/12/29	忠孝東路四段219號(hào)8樓	2	890.4坪	4億1469萬	46.57萬	NA 2標(biāo)
98/11/27	忠孝東路四段101巷30號(hào)2樓	1	31.9坪	2108萬	68.34萬	李允芝 4標(biāo)
99/3/2	敦化南路一段252巷17號(hào)6樓	2	82.2坪	6902萬	83.95萬	支黎明 29標(biāo)
99/3/11	忠孝東路三段223巷41號(hào)6樓	1	78.5坪	5733萬	73.03萬	鄭小姐 22標(biāo)
99/3/30	忠孝東路四段219號(hào)6樓	1	405.6坪	2億1020萬	51.82萬	NA 2標(biāo)
99/5/14	忠孝東路四段101巷30號(hào)3樓	1	31.9坪	2249萬	70.5萬	林小姐 6標(biāo)
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號(hào)1樓(店面)	1	154坪	2億2691萬	1F：233萬 B1：77萬	鍾憶蘭 12標(biāo)
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號(hào)5樓	1	79.5坪	6360萬	80萬	杜先生 2標(biāo)
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號(hào)6樓	1	79.5坪	6001萬	75.48萬	林柏君 2標(biāo)
99/5/18	忠孝東路四段49巷2號(hào)7樓	1	79.5坪	5680萬	71.45萬	簡意如 3標(biāo)
99/6/28	忠孝東路四段312號(hào)9樓	2	21.8坪	1390萬	63.76萬	林杉益 9標(biāo)
99/10/27	忠孝東路四段107號(hào)7樓	2	387.3坪	2億6815萬	73.47萬 (扣車位)	陳正宗 25標(biāo)

製表：臺(tái)灣房屋