【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】敦南派出所地上權(quán)標(biāo)出11.89億元高價，顯示北市精華區(qū)土地稀有，即使僅有50年地上權(quán)也吸引建商捧著大把銀子前來搶標(biāo)。國有財產(chǎn)局3筆地上權(quán)標(biāo)案年底也將招標(biāo)，10月28日舉行招標(biāo)說明會，吸引包括全球人壽、國華人壽、新光人壽、國壽、富邦人壽等壽險公司，以及長虹、國美、遠雄、皇翔、元大、華固、日勝生、 太子建設(shè)，超過百家公司到場，現(xiàn)場氣氛相當(dāng)熱絡(luò)。

國有財產(chǎn)局副局長張璠表示，國有財產(chǎn)局希望藉設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)的方式，取代精華區(qū)土地標(biāo)售，除可避免賤賣國土外，也能穩(wěn)定國家財源。張璠指出，2010年國有財產(chǎn)局原訂標(biāo)售400億土地，但目前僅不到200億元，希望本次招標(biāo)能替國家財政覓得新財源。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，北市建地日益稀少，但游資充斥導(dǎo)致可售土地價格一再標(biāo)高。國有財產(chǎn)局握有北市精華地區(qū)土地，但卻任它閒置，實在太浪費。臺灣市場對地上權(quán)設(shè)定並不了解，但有了京站案例後，提昇投資人信心，以致於本次說明會熱鬧非凡。

本次國有財產(chǎn)局設(shè)定招標(biāo)之土地最受矚目的為位於北市大安區(qū)仁愛路四段巷內(nèi)，總面積約538坪，使用分區(qū)為住四，底價8億3741萬元，換算每坪單價為155.65萬元。顏炳立表示，此物件近敦南派出所標(biāo)案，且無限定用途，截至目前為止詢問度最高，未來開標(biāo)溢價率可望達100%。

相對於顏炳立的樂觀預(yù)期，現(xiàn)場投資人反倒對於另外兩筆分別位於杭州南路二段以及康寧路三段的土地反應(yīng)相當(dāng)熱烈。其中，杭州南路土地限為作為學(xué)生住宅，需興建實坪5~8坪之房型，出租給學(xué)生使用，每坪租金不得超過1200元(實坪)，戴德梁行初步試算投報率為61~67%。

至於，康寧路三段土地則限定作為銀髮住宅使用，需興建8~12坪房型，出租給年齡超過60歲以上之老年人，每坪租金不得超過2500(實坪)，戴德梁行試算投報率為87~114%。