【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】新臺(tái)幣不斷升值，熱錢(qián)蠢動(dòng)，兼具內(nèi)需成長(zhǎng)、都市更新商機(jī)及吸納熱錢(qián)等，資金行情效應(yīng)的資產(chǎn)股，成為近期傳產(chǎn)類(lèi)股中，最具多頭操作題材的市場(chǎng)聚焦標(biāo)的。

大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)『看回不回』，除了營(yíng)建業(yè)與壽險(xiǎn)業(yè)大舉獵地外，連原本不是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各種業(yè)外產(chǎn)業(yè)，因擁有土地資產(chǎn)，也加速開(kāi)發(fā)土地的腳步，這種”異業(yè)入侵”的動(dòng)作，正虎視眈眈的大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)動(dòng)態(tài)，格外吸引各界的目光。

根據(jù)住展雜誌彙整統(tǒng)計(jì)這些非營(yíng)建業(yè)的上市櫃公司，因挾著龐大的土地開(kāi)發(fā)利益，使這些位在快速道路、捷運(yùn)站周邊及有都更題材的大片土地公司擁有者，成為未來(lái)房市的受惠者，這些上市櫃公司包括臺(tái)肥、遠(yuǎn)東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。

臺(tái)灣的大地主臺(tái)肥，持有全臺(tái)土地約53萬(wàn)坪，其中臺(tái)北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地3.6萬(wàn)坪，市值達(dá)570億元，臺(tái)北縣有2萬(wàn)坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬(wàn)坪，市值110億元，為全臺(tái)灣擁有最多土地資產(chǎn)可開(kāi)發(fā)的上市櫃公司之一。

臺(tái)肥在南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的R5區(qū)塊建地，近期將推出總銷(xiāo)售金額70億元的「臺(tái)肥R-5案」，房?jī)r(jià)將開(kāi)在80~90萬(wàn)元之間試探買(mǎi)氣，使南港區(qū)塊及周邊的預(yù)售屋房?jī)r(jià)整個(gè)蠢蠢欲動(dòng)，而成為年底至舊曆年前的重要房市指標(biāo)。

開(kāi)發(fā)商為遠(yuǎn)東集團(tuán)的遠(yuǎn)東新公司，在原遠(yuǎn)東紡織臺(tái)北縣板橋舊廠結(jié)合周邊土地開(kāi)發(fā)，總面積達(dá)24.45公頃，等同一個(gè)大安森林公園，並整合亞?wèn)|醫(yī)院及亞?wèn)|技術(shù)學(xué)院，將與新板地區(qū)並列為板橋兩大重劃區(qū)，土地開(kāi)發(fā)的收益豐厚，成為遠(yuǎn)東集團(tuán)活化資產(chǎn)的金雞母。
 

同為紡織業(yè)起家的新紡，新紡士林廠，位於北市士林區(qū)新光醫(yī)院旁，面對(duì)士林行政中心，面積達(dá)15,000多坪，屬士林都市更新檢討範(fàn)圍內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)價(jià)值及資產(chǎn)題材潛力十足。同位士林區(qū)，為造紙業(yè)的士紙，舊廠亦鄰近士林夜市，總實(shí)際開(kāi)發(fā)面積約3.2公頃，該開(kāi)發(fā)案包括國(guó)際旅館、辦公大樓與住宅。

也是老牌的紡織公司的廣豐，據(jù)了解，基地正在申請(qǐng)建照中，並打算於明年首推桃園八德市第一期住宅建案，廣豐也正式轉(zhuǎn)型為土地開(kāi)發(fā)公司，使得此一開(kāi)發(fā)案後市也備受市場(chǎng)矚目。

南港、厚生與泰豐三家公司皆為橡膠產(chǎn)業(yè)公司，惟三家公司也因?yàn)閾碛写竺娣e的土地資產(chǎn)，而被稱(chēng)為『資深資產(chǎn)股』。北市南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬(wàn)坪，總開(kāi)發(fā)樓地板面積約7.6萬(wàn)坪，開(kāi)發(fā)案將規(guī)劃為複合性商業(yè)區(qū)，開(kāi)發(fā)利益隨著南港房?jī)r(jià)的飆高而翻了好幾倍。

至於位桃園中壢市的泰豐，中壢廠經(jīng)過(guò)工商綜合區(qū)規(guī)劃後，可供開(kāi)發(fā)土地面積約8,000坪，在中山高中壢交流道通往中壢市區(qū)的主要道路旁，地段佳且開(kāi)發(fā)潛力雄厚，配合桃園航空城的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，身價(jià)亦可望有所拉抬。

北縣新店平均房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，位於新店捷運(yùn)七張站與市公所站之間，由山圓建設(shè)投資興建的「養(yǎng)心殿」預(yù)售案，開(kāi)出1坪71萬(wàn)元的區(qū)段新天價(jià)，使位於新店七張捷運(yùn)站旁的造鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)案「裕隆城案」，早已是未演先轟動(dòng)，開(kāi)發(fā)業(yè)主裕隆汽車(chē)集團(tuán)，更出現(xiàn)惜售、不開(kāi)發(fā)的特殊現(xiàn)象。

臺(tái)北縣環(huán)狀線第一階段都市計(jì)畫(huà)變更，縣政府核定細(xì)節(jié)後，都更案過(guò)關(guān)並發(fā)布實(shí)施，動(dòng)工後預(yù)料將帶動(dòng)環(huán)狀線沿線周邊土地資產(chǎn)價(jià)值，大地主如東元、三洋電將可望受惠資產(chǎn)重估價(jià)值。
 

東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運(yùn)新莊線頭前莊站都市更新計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，土地坪數(shù)約1.1萬(wàn)坪，公司計(jì)畫(huà)將與外資合作共同開(kāi)發(fā)該區(qū)土地資產(chǎn)，三洋電廠區(qū)土地則在新莊廠以及泰山廠，總計(jì)約達(dá)1.9萬(wàn)坪，也位處?kù)缎虑f副都心都市規(guī)畫(huà)區(qū)域內(nèi)，公司計(jì)畫(huà)將9成的可開(kāi)發(fā)土地，規(guī)畫(huà)為大型商場(chǎng)，其餘1成則建構(gòu)為住宅區(qū)。

紡織業(yè)起家的勤益，在臺(tái)北捷運(yùn)新莊線的交叉點(diǎn)頭前莊站附近的土地資產(chǎn)達(dá)1萬(wàn)多坪，同時(shí)緊鄰新莊副都心區(qū)域，資產(chǎn)潛在價(jià)值可觀；另，桃園大園廠有近3萬(wàn)坪資產(chǎn)，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。隨著新莊副都心土地飆上232萬(wàn)元的新天價(jià)，東元、三洋電與勤益的資產(chǎn)獲利後勁十足。

國(guó)營(yíng)企業(yè)也有多家算是大地主，這些公司在行政院?jiǎn)?dòng)活化國(guó)有土地下，擁有大批不動(dòng)產(chǎn)資源的中油公司，也將開(kāi)發(fā)大臺(tái)北地區(qū)五大土地，面積近萬(wàn)坪，土地開(kāi)發(fā)利益可觀。這五件土地開(kāi)發(fā)案，分別座落於：臺(tái)北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關(guān)渡及北縣新板特區(qū)。

住展雜誌表示，雖然當(dāng)前房市政策面偏空，然在熱錢(qián)蠢動(dòng)，股市轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)下，不單單是上市櫃建商將大舉加碼推案，如加上這些所謂的擁地資產(chǎn)公司大舉進(jìn)軍房市，2011年後房市的火紅程度與競(jìng)爭(zhēng)白熱化可見(jiàn)一斑。

儘管央行透過(guò)放話擬對(duì)房市降溫，但地產(chǎn)業(yè)者與這些擁有大筆土地的非地產(chǎn)業(yè)者，仍樂(lè)觀看待2011年後的臺(tái)灣房市，認(rèn)為在兩岸經(jīng)濟(jì)互惠與共存共榮下，外資與陸資將引領(lǐng)臺(tái)灣房市再度邁向榮景，臺(tái)灣房市更在大陸「嚴(yán)厲打房」下，將刺激避險(xiǎn)資金回流，均將支撐臺(tái)灣房市的買(mǎi)氣。

2011年除了營(yíng)建業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)外，這些所謂的非地產(chǎn)業(yè)者，也將加入搶食房市大餅的行列，看來(lái)2011年的房市一定是百家爭(zhēng)鳴，地產(chǎn)業(yè)者與非地產(chǎn)業(yè)者大車(chē)拼開(kāi)始的一年。