年底房市自助買盤進(jìn)場，住商房市指數(shù)微揚(yáng)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年時(shí)至10月底，市場買氣似乎更顯熱絡(luò)，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，由於年底自住買盤的加持，全國交易量較9月增加9.8%，由於最後一個(gè)周末假期未計(jì)入，預(yù)估成交應(yīng)可再增加3-5%，這也是繼數(shù)月萎縮後，總算回到5月打房前的交易水準(zhǔn)。

根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)的10月交易資料其中臺(tái)北縣市、桃竹與臺(tái)中地區(qū)買氣回籠，高雄地區(qū)擺脫上月淹水陰霾，交易量也出現(xiàn)增加。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮讓中古市場相形活絡(luò)，綜觀第四季，自住買盤與長期投資者持續(xù)進(jìn)場，將讓市場再回溫。

徐佳馨指出，整體來說，10月表現(xiàn)不俗，整體成長9.8%，本周末若無意外，成交應(yīng)可以再增加3-5%，主要是因?yàn)槟甑捉Y(jié)婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方，應(yīng)仍維持原訂購屋計(jì)畫進(jìn)場購屋，讓交易相形穩(wěn)定，住宅價(jià)格雖有起漲，漲幅都在一成之內(nèi)，特別是以一般中產(chǎn)階級(jí)為目標(biāo)族群的住宅產(chǎn)品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價(jià)幅度有限。在投資客退場，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。

在區(qū)域表現(xiàn)上，北縣市與桃竹表現(xiàn)較優(yōu)，其中以北縣新莊、土城、中永和等地買氣較旺，而這些區(qū)域在過去多承接來自北市的自住客，時(shí)至年底，自住客戶買氣更形加溫。此外，9月被風(fēng)災(zāi)拖累的高雄房市，買氣總算回神，可說是上月買盤的遞延效果所致，市場逐漸回復(fù)正常。

除了整體表現(xiàn)外，10月較為特殊的狀況莫過於成交產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極化，換句話說，也就是成交產(chǎn)品集中在高總價(jià)與低總價(jià)兩端，中階產(chǎn)品反而乏人問津。徐佳馨指出，年底仍以首購客戶占大宗，購屋力有限，因此北縣市800萬內(nèi)，中南部500萬內(nèi)的低總價(jià)產(chǎn)品成交較快。但在低價(jià)產(chǎn)品快銷的同時(shí)，今年下半年以後佈局型的商用產(chǎn)品異軍突起，如店面、辦公室等可以收租的商用不動(dòng)產(chǎn)，以及高總價(jià)豪宅產(chǎn)品，買氣又持續(xù)加溫，徐佳馨分析，購置這類不動(dòng)產(chǎn)的購屋人往往口袋極深，不受打房影響，對(duì)於深具題材的不動(dòng)產(chǎn)特別青睞，而這樣的買家在未來將成為市場上不可忽視的一大力量。