臺灣客最愛投資羽田空港周遭房地產(chǎn)
圖片提供：信義房屋不動產(chǎn)株式會社

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】松山機場將於2010年10月31日直飛日本羽田機場，連帶影響松山周遭房價上漲，也催化臺灣客在日本投資置產(chǎn)的買氣，根據(jù)信義房屋不動產(chǎn)株式會社數(shù)據(jù)顯示：2010年成交件數(shù)己達40件左右，總銷金額約50億(約新臺幣18.5億)。信義房屋不動產(chǎn)株式會社林彥宏社長指出，日本房市投報率高、與臺灣鄰近的地緣關(guān)係，加上松山羽田直飛消息釋出，縮短消費者的猶豫期，都是促進買氣加速的主因。

林彥宏指出：在日本置產(chǎn)的消費者，多與日本有間接淵源，如曾在當?shù)亓魧W或有生意往來等，多是因為熟悉當?shù)丨h(huán)境，才會考慮投資置產(chǎn)。也由於對日本置產(chǎn)興趣濃厚，之前己經(jīng)在當?shù)乜催^許多物件，對物件的需求完整且清楚，因此透過日本信義不動產(chǎn)株式會社帶看的客戶，看過一次就成交的比例約佔4成。

此外，直飛效應(yīng)也使得羽田空港週遭區(qū)域指名度明顯提升，包括港區(qū)、涉谷區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)都是臺灣客的最愛。信義房屋不動產(chǎn)株式會社接觸的主要客群則可分為長期投資型及置產(chǎn)型客戶，其中更不乏20多歲，曾在當?shù)亓魧W的年輕人。長期投資型客戶看中的物件多在2至3億日幣（約新臺幣7400萬-1.11億）左右的整棟住宅，並交由當?shù)氐淖赓U管理公司代管，每月僅需付5-6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。此類客戶較特別的是：從早先投資金額約2000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸了解市場，因此轉(zhuǎn)向經(jīng)濟規(guī)模較大的投資產(chǎn)品，投報率約在6％以上。

至於置產(chǎn)型客戶則分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在5000萬至1億日幣(約新臺幣1850-3700萬)左右，偏好沿著就學區(qū)域地鐵路線上的新成屋二房產(chǎn)品。另一類則為資金充裕的退休族群及企業(yè)家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在1至2億日幣(約新臺幣3700萬-7400萬)以上。而不管是小型投資客戶或置產(chǎn)型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產(chǎn)品做為第一選擇。

對於直飛帶動松山機場房價上揚，羽田機場週遭房價是否也會翻漲？林彥宏表示：松山機場原本為國內(nèi)線航站，自上海加上羽田直飛，躍升成為國際航站，每日進出旅客量增多，加上地處市中心，房價多少會受影響，而羽田機場原本就是國際機場，雖位處市中心外圍，但對於經(jīng)常往來亞洲，有意在機場週遭置產(chǎn)的人士來說影響較大，因有通航便利性，加上東亞一日生活圈逐漸成形
，自然是購屋的首選。例如位於港區(qū)內(nèi)的品川附近，搭乘電車至東京市僅約15分鐘，或從東京鐵塔附近的浜松町搭乘單軌電車僅需17分鐘，加上品川週遭多為國際企業(yè)總部，如Sony、NTT等，帶來就業(yè)機會，房價相對有上漲的空間。對於有意在日本置產(chǎn)的客戶，林彥宏也建議，應(yīng)多了解當?shù)丨h(huán)境，釐清購屋目的及需求，多參考比較物件狀況，才能買到心目中的優(yōu)質(zhì)住宅。