【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院欲推動(dòng)房地產(chǎn)交易資訊公開(kāi)制度，未來(lái)所登錄的資訊將包括實(shí)際交易價(jià)格、面積、地段及屋齡等， 但交易價(jià)格並未與實(shí)質(zhì)課稅掛勾，使得實(shí)際成交價(jià)格仍難被揭露。

為使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易資訊更加透明，內(nèi)政部著手研擬不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)相關(guān)規(guī)範(fàn)修正草案，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)交易完成後一定時(shí)間內(nèi)，房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)者或代銷業(yè)者必須將交易價(jià)格於向地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記時(shí)一併註記。但不論是內(nèi)政部版本或立委提出的版本，對(duì)於交易資訊的取得與使用仍有諸多限縮，其中最重要的是交易價(jià)格並未與實(shí)質(zhì)課稅掛勾。

中華徵信不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)聯(lián)合事務(wù)所陳俊成表示，根據(jù)與鄰近國(guó)家相比較，臺(tái)灣在不動(dòng)產(chǎn)交易資訊公開(kāi)程度與取得方便性而言，確有可改進(jìn)之處。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)存在三種市場(chǎng)價(jià)格：公契上的價(jià)格、貸款用的價(jià)格與實(shí)際交易價(jià)格。第一種價(jià)格最低，也是用來(lái)報(bào)稅的價(jià)格；第二種價(jià)格通常比實(shí)際交易價(jià)格高，以便獲得足額貸款，亦可用來(lái)申請(qǐng)各項(xiàng)政府補(bǔ)貼；第三種價(jià)格則只有交易雙方知道。不同價(jià)格各有用途，因而消費(fèi)者往往無(wú)法獲知真正的市價(jià)，亦阻礙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

陳俊成指出，透過(guò)交易價(jià)格與稅賦掛勾的方式，或能引導(dǎo)實(shí)際交易價(jià)格的揭露。其原因是，對(duì)於納稅義務(wù)人而言，其不需要高報(bào)交易價(jià)格的誘因，否則將支付較多的稅金。若交易雙方同意低報(bào)交易價(jià)格，其結(jié)果將使賣方減少納稅，而買方未來(lái)轉(zhuǎn)賣時(shí)將需多付出前次交易時(shí)賣方轉(zhuǎn)嫁的稅金。因此對(duì)於買方而言，其無(wú)動(dòng)機(jī)低報(bào)價(jià)格。以實(shí)際交易價(jià)格課稅，從而引導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更透明及正?；l(fā)展或許非現(xiàn)階段可達(dá)成，但仍是值得努力推動(dòng)的目標(biāo)。