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【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋最新統(tǒng)計調(diào)查顯示，六大主要都會區(qū)近半年平均議價空間率，僅剩9.71%不到1成的空間；全臺六大主要都會區(qū)各月整體平均議價空間率中，10月議價空間率最大13.58%，6月議價空間率最小4.94%。
從臺灣房屋主要都會區(qū)平均議價空間變化來看，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，10月中消費者購屋最難殺價的縣市是新北市，僅6.9%；議價空間最大的是高雄市；以各都會區(qū)半年來平均議價空間來看，最難殺價的仍是新北市-0.35%；新竹市議價空間最大。綜觀，不論是10月單月來看或是各都會區(qū)近半年平均統(tǒng)計，近期消費者打算在新北市精華區(qū)域購屋，很難討到便宜。
臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心副理江怡慧分析，主要原因是由於新北市受到北市房價狂漲不下，而產(chǎn)生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現(xiàn)象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。
由於多數(shù)屋主看好房市未來發(fā)展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調(diào)」，相對願意讓價的空間就有限。不過，又因政府連續(xù)祭出打房相關(guān)政策，尤其針對大臺北地區(qū)，因而使得許多大臺北地區(qū)的投資客為保有「獲利了結(jié)」，當投資標的有達到相當利潤的情況下就收線，因此，近期才會出現(xiàn)約1成的議價幅度。
江怡慧表示，新竹市最好殺價的主要原因是，科技人喜歡迅速。因此，決策猶豫期並不長，處理事務(wù)上也不喜歡拖拖拉拉，買賣房子都相當氣魄，所以有人砍價，賣方只要覺得ok很快雙方就能達成共識，所以新竹市是最好殺價的縣市。
但從過去半年來看，新竹市議價空間波動並不大，顯見市場交易是相當健全的。另外，高雄地區(qū)自8月颱風災(zāi)情後，交易量落後不少，屬於買方市場，當然是最好的議價時機，也是高雄市名列10月議價空間最大縣市的原因。
同時，新竹縣10月份議價空間率創(chuàng)下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，10月刷新低，議價空間縮小，臺灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學(xué)園區(qū)景氣便知，近期竹北地區(qū)湧入不少竹科科技人前來購屋，這群不容小覷的科技人，多半受經(jīng)濟大環(huán)境景氣回升牽動，景氣好相對購屋力也提升不少。
再加上竹北地區(qū)利多因素加持，未來發(fā)展大家有目共睹，過去竹北房價始終居高不下，因此，現(xiàn)階段售屋的賣家，更不可能進高低出，因此，屋主讓價空間有限，而過去開高價，讓買方有還價空間的現(xiàn)象也已漸消失不見。
臺中市地區(qū)10月的議價空間擴大到約16%，臺灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，6～8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優(yōu)質(zhì)住宅，因此開價高，所以市場價格不但無議價空間外，尚須追價購買，因而讓買方觀望氣氛濃。近2個月，結(jié)束長達4、5個月觀望期的民眾，看好未來房市潛力的買家轉(zhuǎn)向議價空間大的二線產(chǎn)品，因而造成臺中市10月議價空間率有拉大的情況。
江怡慧指出，隨著市場熱度持續(xù)加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下，想要屋主降價出售不易。雖然說8、9、10月的議價空間率逐月拉大，但成交量並未有明顯增加，顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協(xié)。
臺灣房屋建議民眾，做足事前的準備功課，打探區(qū)域成交行情，在了解市場合理價格後，議價將有所依據(jù)避免買貴，除此之外，建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸，例如「內(nèi)政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優(yōu)惠貸款，減輕自己購屋壓力，敬請民眾把握申請低利房貸的時間。
從臺灣房屋主要都會區(qū)平均議價空間變化來看，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，10月中消費者購屋最難殺價的縣市是新北市，僅6.9%；議價空間最大的是高雄市；以各都會區(qū)半年來平均議價空間來看，最難殺價的仍是新北市-0.35%；新竹市議價空間最大。綜觀，不論是10月單月來看或是各都會區(qū)近半年平均統(tǒng)計，近期消費者打算在新北市精華區(qū)域購屋，很難討到便宜。
臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心副理江怡慧分析，主要原因是由於新北市受到北市房價狂漲不下，而產(chǎn)生向外縣市移居的外溢效果影響，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現(xiàn)象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。
由於多數(shù)屋主看好房市未來發(fā)展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調(diào)」，相對願意讓價的空間就有限。不過，又因政府連續(xù)祭出打房相關(guān)政策，尤其針對大臺北地區(qū)，因而使得許多大臺北地區(qū)的投資客為保有「獲利了結(jié)」，當投資標的有達到相當利潤的情況下就收線，因此，近期才會出現(xiàn)約1成的議價幅度。
江怡慧表示，新竹市最好殺價的主要原因是，科技人喜歡迅速。因此，決策猶豫期並不長，處理事務(wù)上也不喜歡拖拖拉拉，買賣房子都相當氣魄，所以有人砍價，賣方只要覺得ok很快雙方就能達成共識，所以新竹市是最好殺價的縣市。
但從過去半年來看，新竹市議價空間波動並不大，顯見市場交易是相當健全的。另外，高雄地區(qū)自8月颱風災(zāi)情後，交易量落後不少，屬於買方市場，當然是最好的議價時機，也是高雄市名列10月議價空間最大縣市的原因。
同時，新竹縣10月份議價空間率創(chuàng)下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，10月刷新低，議價空間縮小，臺灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學(xué)園區(qū)景氣便知，近期竹北地區(qū)湧入不少竹科科技人前來購屋，這群不容小覷的科技人，多半受經(jīng)濟大環(huán)境景氣回升牽動，景氣好相對購屋力也提升不少。
再加上竹北地區(qū)利多因素加持，未來發(fā)展大家有目共睹，過去竹北房價始終居高不下，因此，現(xiàn)階段售屋的賣家，更不可能進高低出，因此，屋主讓價空間有限，而過去開高價，讓買方有還價空間的現(xiàn)象也已漸消失不見。
臺中市地區(qū)10月的議價空間擴大到約16%，臺灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，6～8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優(yōu)質(zhì)住宅，因此開價高，所以市場價格不但無議價空間外，尚須追價購買，因而讓買方觀望氣氛濃。近2個月，結(jié)束長達4、5個月觀望期的民眾，看好未來房市潛力的買家轉(zhuǎn)向議價空間大的二線產(chǎn)品，因而造成臺中市10月議價空間率有拉大的情況。
江怡慧指出，隨著市場熱度持續(xù)加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下，想要屋主降價出售不易。雖然說8、9、10月的議價空間率逐月拉大，但成交量並未有明顯增加，顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協(xié)。
臺灣房屋建議民眾，做足事前的準備功課，打探區(qū)域成交行情，在了解市場合理價格後，議價將有所依據(jù)避免買貴，除此之外，建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸，例如「內(nèi)政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優(yōu)惠貸款，減輕自己購屋壓力，敬請民眾把握申請低利房貸的時間。
近半年6大主要都會區(qū)議價空間率統(tǒng)計表
| 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 整體平均 |
臺北市 | 10.69% | 8.36% | -2.44% | 15.04% | 10.14% | 12.40% | 9.03% |
臺北縣 | -5.10% | -4.40% | -6.50% | -6.40% | 13.42% | 6.90% | -0.35% |
新竹市 | 17.13% | 14.78% | 13.93% | 18.82% | 17.33% | 14.21% | 16.03% |
新竹縣 | 12.59% | 14.93% | 15.04% | 16.04% | 14.26% | 11.12% | 14.00% |
桃園縣 | 16.90% | 13.93% | 16.88% | 15.42% | 16.21% | 16.19% | 15.92% |
臺中市 | -7.32% | -8.70% | 9.18% | 4.82% | 12.08% | 16.11% | 4.36% |
高雄市 | 17.52% | -4.35% | -9.54% | 21.62% | 10.39% | 18.13% | 8.96% |
整體平均 | 8.92% | 4.94% | 5.22% | 12.19% | 13.40% | 13.58% | 9.71% |
註：+為議價空間率；-為追價空間率 臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心 製表
