未來(lái)12個(gè)月有意購(gòu)買(mǎi)辦公大樓物業(yè)的亞洲投資者中，上海、香港及新加坡依次成為他們的投資首選地區(qū)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國(guó)際發(fā)表的2010年第3季《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》顯示，大部分受訪者都認(rèn)為全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大多已從谷底回升。亞洲投資者顯得最為樂(lè)觀，91%受訪者表示有意在本土區(qū)域購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，73%表示於未來(lái)12個(gè)月增加物業(yè)投資。

在擬於未來(lái)12個(gè)月購(gòu)買(mǎi)辦公大樓物業(yè)的亞洲投資者中，上海、香港及新加坡依次成為他們的投資首選地區(qū)。上海正在復(fù)甦，而香港及新加坡的辦公大樓市場(chǎng)預(yù)料會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)。此外，個(gè)別投資者表示有意於南京及杭州等中國(guó)二線(xiàn)城市投資住宅物業(yè)。

報(bào)告指出，「環(huán)球地產(chǎn)時(shí)鐘」在第1季處?kù)?/span>6時(shí)(即市場(chǎng)的低谷)，而根據(jù)亞洲投資者的意見(jiàn)顯示，目前平均時(shí)間已稍稍上升至過(guò)了7時(shí)。在未來(lái)12個(gè)月，亞洲市場(chǎng)預(yù)料會(huì)步向8至9時(shí)之間。在這兩個(gè)情況中同時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)受訪者都預(yù)期市場(chǎng)會(huì)以更快增長(zhǎng)步伐前進(jìn)。

高力國(guó)際亞洲行政總裁潘秉兆(Piers Brunner)表示，亞洲投資者對(duì)區(qū)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)充滿(mǎn)信心，調(diào)查顯示投資者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)個(gè)人及企業(yè)負(fù)債偏低，息率低企，流動(dòng)資金充裕，因此有75%亞洲受訪者更表示，雙底衰退不會(huì)出現(xiàn)，反映對(duì)市場(chǎng)前景充滿(mǎn)信心。

然而，亞洲投資者也有憂(yōu)慮之處，例如政府不定期推出調(diào)控措施，帶來(lái)了不明朗因素；另外投資者也關(guān)心市場(chǎng)流動(dòng)資金的變化，以及利率未來(lái)可能上調(diào)等問(wèn)題。

更多亞洲投資者預(yù)期增加投資

展望未來(lái)12個(gè)月，大部分亞洲投資者(73%)預(yù)期會(huì)增加物業(yè)投資，數(shù)字較2010年第1季所錄得的65%為高。另外，18%受訪者預(yù)期會(huì)於未來(lái)一年重整投資組合的規(guī)模，比例屬於次高。

鍾情亞洲物業(yè)　購(gòu)買(mǎi)意欲強(qiáng)烈

亞洲投資者購(gòu)買(mǎi)亞洲物業(yè)的意欲持續(xù)攀升。有91%受訪者表示有意於本土區(qū)域購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，較2010年第1季的78%為高。如此高的比率，可歸因於投資者預(yù)期亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)良好，尤其是受到中國(guó)市場(chǎng)的帶動(dòng)。 

相反，全球只有30%受訪者考慮於本土市場(chǎng)以外的地方進(jìn)行投資。亞洲有59%受訪者表示有意購(gòu)入海外物業(yè)，並傾向揀選澳洲雪梨的辦公大樓及布里斯本的零售物業(yè)。另有受訪者認(rèn)為紐約及芝加哥的辦公大樓物業(yè)普遍價(jià)格偏低，是理想的入市時(shí)機(jī)。

樂(lè)觀情緒升溫，意味全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上揚(yáng)

全球而言，最多受訪者把其區(qū)域的「環(huán)球地產(chǎn)時(shí)鐘」指向8點(diǎn)鐘，其次則分別指向6點(diǎn)及7點(diǎn)鐘。這反映全球大部分市場(chǎng)都在上揚(yáng)，紛紛錄得需求上升、空置率及放售物業(yè)減少、租金叫價(jià)飆升等。這與高力國(guó)際2010年第1季所進(jìn)行的同類(lèi)型調(diào)查的結(jié)果大有不同，當(dāng)時(shí)大部分受訪者把其市場(chǎng)指向5點(diǎn)及6點(diǎn)鐘之間。

高力國(guó)際2010年第3季《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》還有以下重要發(fā)現(xiàn)：

●90%受訪者計(jì)劃於1年內(nèi)增加房地產(chǎn)投資或維持現(xiàn)有水平。

●紐約、芝加哥、三藩市、華盛頓、倫敦、雪梨、新加坡及香港，被列為主要的跨境投資地點(diǎn)。波蘭、烏克蘭及巴西等新興市場(chǎng)也有提及。

●近80%受訪者認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月較易取得借貸。認(rèn)為借貸成本於未來(lái)12個(gè)月會(huì)上升的受訪者數(shù)目，較2010年第1季輕微下跌。只有44%受訪者預(yù)期借貸成本上升，低於6個(gè)月前的52%。

各地區(qū)的主要發(fā)現(xiàn)

●在西歐，62%受訪者有意進(jìn)行跨境投資，較2010年第1季的30%顯著上升。

●在美國(guó)，明顯地有更多投資者(65%)表示考慮於未來(lái)12個(gè)月出售物業(yè)，較2010年第1季的23%為高。

●在未來(lái)12個(gè)月，只有46%的太平洋區(qū)(澳洲及新西蘭)的投資者預(yù)期會(huì)增加物業(yè)投資，較2010年第1季的68%為低。

●中東及非洲的投資者中，63%表示會(huì)積極降低風(fēng)險(xiǎn)水平，25%表示會(huì)加強(qiáng)分散投資，這反映整體上投資者都加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

●中歐及東歐方面，投資者的投資地點(diǎn)十分多元化，但華沙仍是最熱門(mén)地方，特別是在辦公大樓方面。其他提及的熱門(mén)對(duì)象還包括基輔、布拉格、莫斯科及布加勒斯特。

●在拉丁美洲投資者中，69%受訪者表示不會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)水平。

●加拿大方面，67%投資者認(rèn)為辦公大樓市場(chǎng)的基本實(shí)際租金將於2011年第2季前見(jiàn)底或已見(jiàn)底。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，78%投資者認(rèn)為現(xiàn)已見(jiàn)底或?qū)㈧?/span>2011年第2季見(jiàn)底；而認(rèn)為零售物業(yè)市場(chǎng)有此情況的人，更跳升至83%。

高力國(guó)際2010年第3季《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》於2010年8月15日至9月7日進(jìn)行。參與者主要機(jī)構(gòu)投資者及私人投資者，代表著全球各類(lèi)型物業(yè)投資者。調(diào)查的主要目的，是從全球及地區(qū)層面探討現(xiàn)時(shí)市況下環(huán)球投資者的心態(tài)，當(dāng)中包括投資者對(duì)未來(lái)12個(gè)月的看法。