抗通膨 「店面」成熱錢概念股

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】隨著原油、黃金等原物料價格履創(chuàng)新高，而國際上，除鄰近的大陸，其物價指數(shù)飆上高點外，美國也祭出新一波量化寬鬆貨幣政策助燃了全球通貨膨脹的火焰，宣告了大通膨時代即將來臨。值此之際，保值效益強(qiáng)的房地產(chǎn)，成了市場上熱夯的商品，更讓消費者購屋置產(chǎn)的目的，產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的巨變!

根據(jù)永慶房屋集團(tuán)研展室統(tǒng)計，今年1~9月大臺北地區(qū)的住宅購屋者原只有20.0%是考量「資產(chǎn)配置」，然而到了10月則升至24.5%，增加了4.5個百分點。而店面的變化更大，今年1~9月原有58.9%的買方是著眼於「資產(chǎn)配置」，但到了10月則大幅揚(yáng)升至67.3%，一下多出了8.4個百分點，足見在這個通膨山雨欲來的前夕，高資產(chǎn)族群搶進(jìn)店面以維持資產(chǎn)水準(zhǔn)的投資趨勢確立。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福分析，美元創(chuàng)造出來的貨幣流動性蔓延的結(jié)果，會產(chǎn)生幾個市場動向。首先，臺灣穩(wěn)定的投資環(huán)境及越趨成熟的兩岸合作關(guān)係，將成為國際熱錢的避風(fēng)港；再者，臺北的房價水準(zhǔn)相對落後於東亞各大首都，在松山機(jī)場重返東亞黃金航線，並將擴(kuò)大國際航線規(guī)模的前提下，補(bǔ)漲的想像空間大。

最後，原物料價格在美元貶值的影響下節(jié)節(jié)高升，「輸入性通貨膨漲」帶動房價上揚(yáng)。在這三大推升的力量下，一般民眾重燃「買屋抗通膨」、「及早置產(chǎn)」的念頭，尤其近來店面題材豐富，除了臺北市中心的精華商圈成為國際資金的競技場，臺北市的郊區(qū)及臺北縣店面市況也相當(dāng)熱。

面對新一波的房市投資熱潮及央行打炒房措施，投資人轉(zhuǎn)而搶進(jìn)店面市場。從臺北市店面買方進(jìn)行觀察，「投資」的比例在打房前的第2季為10.8%，到了打房炙熱期的第3季，買方明顯轉(zhuǎn)進(jìn)店面市場，買方意向為「投資」的，比例就占了20.5%，10月更激增到31.3%，而這也帶動了店面行情，因而10月的成交單價更是直破每坪120萬。

黃增福表示，臺北市中心的商圈店面已成為各路資金簇?fù)淼氖袌?，近期幾個東區(qū)大型交易案的投報率都跌破2%的防線，可見早期把店面當(dāng)成「啞巴兒子」長期賺租金的時代已經(jīng)過去，取而代之的是未來店面地段的增值或改建潛力。另一方面，從國際市場中長期來看，低利率的環(huán)境尚未回頭，買方對店面的投報率要求也將略為下調(diào)，間接促成金店面價量齊揚(yáng)的局面。

臺北市郊區(qū)由於市中心房價居高不下，購屋者「輕移民」帶動內(nèi)湖、南港、文山、大同、萬華等地區(qū)住宅交易量。逐漸增加的人口引發(fā)店面需求，再加上價格相對較低，吸引大量「資產(chǎn)配置」的店面買家。

永慶房屋表示，根據(jù)調(diào)查，從第2季的51.0%，熱況甚至燒到10月的83.3%。尤其捷運(yùn)內(nèi)湖線通車後，東湖地區(qū)與鄰近的大湖、南軟園區(qū)相比，人口密度高、生活機(jī)能好而且又有低價優(yōu)勢，是近來「資產(chǎn)配置」搶進(jìn)的熱門區(qū)域。

至於臺北市的老社區(qū)，11月的花博開幕、捷運(yùn)蘆洲線通車，觀光以及交通人潮，活化長期以來較為沉寂的圓山商圈。黃增福解釋，大同區(qū)的主要道路兩旁的透天店面以及中山區(qū)原本較為邊陲的晴光商圈、雙城街商圈，在花博活動改造整體環(huán)境、觀光人潮倍增以及捷運(yùn)通車後，除了有較好商業(yè)經(jīng)營氣氛，對於未來改建的期待也逐漸發(fā)酵，吸引長期持有的「資產(chǎn)配置」買方，買氣直追晶華商圈，後市持續(xù)看好。

在臺北縣方面，受惠於進(jìn)場門檻相對較低，以及升格、建設(shè)等利多，店面買方屬「資產(chǎn)配置」的重回7成以上，其中以中和市的表現(xiàn)最為搶眼。

黃增福認(rèn)為中和市的店面市場除了因為成熟的生活機(jī)能以及廣大的消費市場，近來值得注意的是臺64線快速道路在中和市三個交流道的附近商圈。三個交流道是交通的吞吐口，也是附近永和、板橋、土城、新店居民交通往來的重要據(jù)點，車潮帶來人潮，人潮帶來商機(jī)，對店面市場有直接的助益。樂觀看待未來市場潛力，近期中和市店面買方超過9成5是「資產(chǎn)配置」族群。

黃增福強(qiáng)調(diào)，國際市場的整體大趨勢及國內(nèi)的投資熱，促成新一波「買房抗通膨」的投資概念，而店面市場反應(yīng)消費環(huán)境，更成為各路資金追捧的對象。在3%以上的高報酬店面成為鳳毛麟角的投資環(huán)境裡，買方更應(yīng)慎選有交通、商圈條件完整的店面經(jīng)營，才能確保長期穩(wěn)定的收益。