【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房市發(fā)展一如臺(tái)灣多數(shù)城鎮(zhèn)，早期以火車站前商圈為主力發(fā)展區(qū)段，近年則以重劃區(qū)為主。桃園市中平特區(qū)為桃園市內(nèi)第1個(gè)重劃區(qū)，區(qū)段內(nèi)住宅產(chǎn)品多以大樓社區(qū)為主，且有國泰、中悅、麗寶等大型建商在此推案，加上桃園捷運(yùn)紅線預(yù)計(jì)在此設(shè)立國際路站推升區(qū)段房價(jià)，新成屋大樓每坪行情突破20萬元，10年左右中古大樓每坪行情也有13~14萬元。

臺(tái)灣房屋中山直營店經(jīng)營主管辛淑惠表示，桃園市中平特區(qū)為桃園境內(nèi)少見之大樓住宅多於透天的重劃區(qū)，自2009年底買氣開始反轉(zhuǎn)，就吸引不少自住型購屋族群在此置產(chǎn)。除因重劃區(qū)街道規(guī)劃較筆直寬敞、建物外觀新穎外，房價(jià)相對(duì)中正藝文特區(qū)周邊仍屬平價(jià)也是一大主因。

中平特區(qū)東為桃園火車站商圈，擁3家百貨商圈，購物休閒機(jī)能便利，中正路、復(fù)興路口之肯德基至今仍是桃園市地王。特區(qū)以北為縣府特區(qū)以及龍安特區(qū)，以南為八德大湳商圈，以西則為省桃商圈，交通四通八達(dá)。愛買與IKEA賣場皆位中山路，由特區(qū)內(nèi)住家步行可達(dá)，特區(qū)內(nèi)也有黃昏市場可供利用，基本生活需求皆可被滿足。

桃園第1學(xué)府武陵高中位中山路、上海路口，地處特區(qū)西側(cè)，辛淑惠表示，過去中平特區(qū)每年暑假即有一波現(xiàn)代孟母遷居潮，因桃園各區(qū)較有實(shí)力之家長為方便學(xué)生就近上學(xué)，皆會(huì)選擇在此置產(chǎn)，待小孩畢業(yè)後再將房屋轉(zhuǎn)手。但教育部有意實(shí)施12年國教，中平特區(qū)可望被劃入武陵高中學(xué)區(qū)，未來本區(qū)段更有學(xué)區(qū)效應(yīng)加持，房價(jià)將更為保值。

儘管中平特區(qū)為桃園市內(nèi)少見房價(jià)增值區(qū)段，但依產(chǎn)品屋齡、地段、建商品牌，房價(jià)落差也不小。辛淑惠指出，位中山路的「冠桃園」屋齡約13年，每坪行情約9.5萬元上下；國泰建設(shè)投資興建之「英倫皇家」屋齡約11年，每坪行情約13~14萬元；同樣也是國泰建設(shè)興建的「紐約廣場」屋齡約5年，每坪行情在20萬元上下；中悅機(jī)構(gòu)興建之豪宅案「中悅海德堡」每坪行情則約20~22萬元。至於，少數(shù)別墅建案，地坪25~30坪，建坪80~100坪，屋齡多為5~8年，總價(jià)約在2000萬元左右。