陸客來臺暴增1.46倍 飯店、百貨商圈看漲

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】為了迎接最快在明年1月就會前來的首波自由行陸客，將帶來每年新增的12億元觀光商機(jī)，再加上根據(jù)交通部觀光局統(tǒng)計(jì)，今年1~9月因觀光目的而來臺的陸客，較去年同期暴增1.46倍，因此各界無不摩拳擦掌，搶賺觀光財(cái)！

觀光局為讓國內(nèi)的旅店能與國際接軌，正式推出旅店星級評等，這順勢帶動了國內(nèi)旅店商圈的價(jià)值，也使得具備商旅住宿概念的房地產(chǎn)，期望值瞬間拉高！

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對全臺24.6萬永慶房仲網(wǎng)會員進(jìn)行調(diào)查，問及陸客自由行後最看好臺灣哪一項(xiàng)房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿r(shí)，結(jié)果顯示，有51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能，而50.5%的網(wǎng)友則認(rèn)為旅館前景看悄，至於看多店面未來市況的也占了46.5%，反而平時(shí)最讓臺灣人期待，將尋香港模式而暴衝的豪宅和一般住宅產(chǎn)品看好度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及前者。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心李建興分析，儘管自從兩岸三通以及ECFA簽署後，在各方期待下，臺灣房價(jià)漲幅已名列亞洲各大都市第4名，許多人都在想像臺灣的住宅房價(jià)將與香港看齊。

儘管臺灣相較於香港、大陸而言，具備「土地所有權(quán)」的優(yōu)勢，就財(cái)產(chǎn)的安定性及開發(fā)的主導(dǎo)性而言，是兩岸三地最高的，潛力十足，不過由於臺灣的房產(chǎn)政策仍對大陸買方嚴(yán)格限制，因此即使陸客來得再多，也無法直接刺激到住宅市場。反倒是，陸客來臺帶進(jìn)的觀光效應(yīng)則是臺灣人直接可以獲取得到的，因此，諸如百貨商場、旅館、店面等觀光概念房地產(chǎn)則最令小老百姓期待。

 

由於觀光局可望在明年1月就將針對大陸上海、北京的商務(wù)人士開放自由行，正式打開「陸客自由行」大門，目前觀光局初步規(guī)劃未來每日自由行上限500人，不包含目前每日的團(tuán)客人數(shù)，等於每年再增加18萬以上人次，若以大陸觀光客平均每人每日消費(fèi)232美元計(jì)算，預(yù)估未來每年可為臺灣觀光市場增加4000萬美元以上(約12億臺幣)的收益。

再加上松山機(jī)場繼與虹橋、羽田機(jī)場對飛後，12月7日更將再增設(shè)與大陸合肥對飛航線，讓全臺瞬間拉高了「陸客期望值」，在房地產(chǎn)方面，最直接受益將是旅館、店面和商場。

數(shù)字足以說明一切！根據(jù)交通部觀光局最新統(tǒng)計(jì)，今年1~9月共有119萬3531人次的陸客入臺，足足較去年同期68萬7851人次成長73.52%，相較於所有外國人訪臺人次僅成長27.01%，陸客已成為臺灣觀光市場的成長主力。更值得一提的是，若將陸客前來目的分為觀光和業(yè)務(wù)，結(jié)果顯示為觀光而來的大陸人，足足較去年同期增加1.46倍，遠(yuǎn)高於商務(wù)客的33.04%，顯見，陸客直接挹注臺灣的商機(jī)絕大部分出現(xiàn)在「觀光」！因此，陸著陸客自由行開放在即，民眾鎖定「觀光概念商圈」獵店、搶光觀財(cái)?shù)娘L(fēng)潮則逐漸發(fā)熱。

至於如何因應(yīng)陸客自由行，選擇房地產(chǎn)的投資標(biāo)的?李建興進(jìn)一步分析，自由行旅客與團(tuán)體觀光客不同，會偏好以定點(diǎn)、主題式的深度旅遊型態(tài)為主，因此，將可帶動臺灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。尤其自由行客群多半為年輕且具有消費(fèi)力的族群，而陸客造訪的據(jù)點(diǎn)將化整為零，以陸客下塌的飯店來說，雖未必是觀光景點(diǎn)，但卻是旅人「必經(jīng)」之地，將來自由行後，少了團(tuán)進(jìn)團(tuán)出的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。另外，由於自由行得仰賴便利的大眾運(yùn)輸工具，因此諸如捷運(yùn)站、短中長途客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站、火車站也將成為陸客常出沒的地點(diǎn)。

就旅館商圈而言，以今年1~9月陸客住宿量最高的為桃園的中正藝文特區(qū)商圈，一共集結(jié)了13萬5334人次進(jìn)住，而相較於去年，桃竹苗地區(qū)的陸客入住數(shù)量亦是全臺成長最多的，為154.75%。

 

李建興解析，由於桃園地區(qū)地近桃園機(jī)場，具備國門效應(yīng)，再加上房價(jià)比臺北便宜，因此即成了陸客的最愛，未來潛力仍可期。而臺北地區(qū)，三、四星級飯店群聚的松江路商圈，亦有88952人次的陸客下塌，隨著蘆洲線開通，未來自由行開放後，該商圈將也可望陸客最常光顧的地點(diǎn)之一。

至於百貨商圈，包括先前議題吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的忠孝東路四段，在「名錶一條街」的加持下，未來也可望是陸客血拚的必經(jīng)之地，而集結(jié)精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路暨林森北路商圈，亦具有相當(dāng)?shù)挠^光元素，店面潛力可期。

值得注意的是，由於松山機(jī)場國際直飛班次大增，讓松山區(qū)的「新國門」效應(yīng)顯現(xiàn)，間接帶動了敦北民生、南京敦化一帶的期望值，將是陸客自由行後不可忽略的潛力股。

 

今年1-9月陸客來臺人數(shù)統(tǒng)計(jì)

資料來源：交通部觀光局　資料匯整：永慶房仲集團(tuán)