杭州政府將建造20座新城和100個(gè)城市綜合體(HOPSCA)，包含住宅、商辦大樓、酒店、商場(chǎng)、公共設(shè)施等多種物業(yè)類型。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】超過100位來自杭州開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)及媒體代表出席游高力國(guó)際所主辦的房地產(chǎn)綜合體高峰論談會(huì)，探討杭州綜合體開發(fā)新趨勢(shì)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新潛力。高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳在會(huì)上同時(shí)宣佈公司將拓展旗下杭州業(yè)務(wù)，而高力國(guó)際也積極搶進(jìn)中國(guó)二縣城市，除了在杭州、南京分公司進(jìn)行擴(kuò)張外，天津分公司也在近期成立，而佛山分公司正在積極籌備當(dāng)中。

杭州是長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市之一。近年來，其經(jīng)濟(jì)在城市國(guó)際化趨勢(shì)的帶動(dòng)下飛速發(fā)展，拉動(dòng)房地產(chǎn)，尤其是城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)迅速向上。滬杭高鐵的開通更是將杭州納入了上海的“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，進(jìn)一步助力加速杭州的城市建設(shè)。翁琳表示：“現(xiàn)在杭州市場(chǎng)對(duì)於高力國(guó)際在華東地區(qū)的擴(kuò)張已經(jīng)上升到了戰(zhàn)略性層面。對(duì)於未來杭州的房地產(chǎn)發(fā)展前景我們充滿信心。”

在武林、湖濱和吳山等經(jīng)典商圈的基礎(chǔ)上，杭州的新商圈正不斷崛起。根據(jù)杭州城市發(fā)展藍(lán)圖，杭州政府將建造20座新城和100個(gè)城市綜合體(HOPSCA)，包含住宅、商辦大樓、酒店、商場(chǎng)、公共設(shè)施等多種物業(yè)類型，其緊湊、高效、可持續(xù)的特點(diǎn)使之當(dāng)仁不讓成為最具動(dòng)力的城市發(fā)展引擎。隨著長(zhǎng)三角區(qū)域一體化進(jìn)程，杭州市的發(fā)展已經(jīng)從單核的武林西湖時(shí)代轉(zhuǎn)變成為多核發(fā)展時(shí)代。

目前，100個(gè)城市綜合體當(dāng)中已經(jīng)基本建設(shè)完成或者是部分建成投入使用有19個(gè)，已經(jīng)開始建設(shè)的有35個(gè)，處於前期工作的有41個(gè)。翁琳指出，杭州城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)前程似錦，但在機(jī)遇之中也充滿了挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)，比如，政策風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流不足導(dǎo)致不可持續(xù)性開發(fā)、物業(yè)組合缺乏協(xié)同效應(yīng)帶來目標(biāo)客群衝突、市場(chǎng)需求預(yù)估不足帶來物業(yè)招商招租壓力、後期運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值折舊及貶值等等，因此綜合體專案的成功運(yùn)營(yíng)非常複雜，更需要全方位的服務(wù)支援。

此外，對(duì)於 “現(xiàn)金流不足導(dǎo)致綜合體專案不可持續(xù)性發(fā)展”問題，目前開發(fā)商擁有了一個(gè)融資新管道「人民幣基金」。伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，中國(guó)政府對(duì)境內(nèi)投資的支持，以及人民幣升值的預(yù)期，使建立人民幣房地產(chǎn)基金已成為投資房地產(chǎn)的一個(gè)熱點(diǎn)。自2009年底至2010年初，相繼有多個(gè)外資機(jī)構(gòu)，內(nèi)資開發(fā)商參與投資建立人民幣房地產(chǎn)基金，比如MGPA、百仕通集團(tuán)、普凱投資基金、凱雷、瑞銀、星浩資本等。很多地方政府對(duì)外資機(jī)構(gòu)設(shè)立人民幣基金持支持態(tài)度，例如普凱投資基金和天津泰納開發(fā)區(qū)的合作，凱雷和北京市政府的合作。 從長(zhǎng)期來看，隨著更多機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入人民幣基金投資領(lǐng)域，回報(bào)週期較長(zhǎng)的綜合物業(yè)項(xiàng)目將逐漸成為投資的目標(biāo)。