【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷兩次央行打房，但市場(chǎng)僅稍微觀望，隨後即恢復(fù)熱絡(luò)。國(guó)泰建設(shè)天母新案開(kāi)出每坪150萬(wàn)元天價(jià)，2周隨即銷售一空，新莊副都心預(yù)售案成交行情站上每坪50萬(wàn)元，房地產(chǎn)前景一片看好。放眼2011年房地產(chǎn)景氣，盛況能否繼續(xù)維持，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，房產(chǎn)市場(chǎng)在高強(qiáng)度的資金動(dòng)能推動(dòng)下，完全沒(méi)有泡沫化的可能性，投資人可放心投入房產(chǎn)市場(chǎng)。

美國(guó)二次量化寬鬆引發(fā)通貨膨脹疑慮，高資產(chǎn)族群近來(lái)皆將房地產(chǎn)視為守護(hù)資產(chǎn)價(jià)值的重要工具。顏炳立說(shuō)：「不少高資產(chǎn)族群看到優(yōu)質(zhì)地段的預(yù)售新案，即便個(gè)案尚未公開(kāi)，即要求他代為探詢查價(jià)，對(duì)高達(dá)3位數(shù)開(kāi)價(jià)已見(jiàn)怪不怪，甚至一買就是2戶、3戶?！顾赋觯胄凶钚乱淮卫硎聲?huì)僅升息半碼，等於「蚊子叮牛角」，不少投資人在升息後出售先前持有物件，多為獲利了結(jié)，且更積極尋找可投資物件。

對(duì)於大臺(tái)北是否有房市泡沫化危機(jī)，顏炳立從資金面解讀，認(rèn)為目前臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是由資金動(dòng)能來(lái)推動(dòng)，在游資充斥的環(huán)境下，房地產(chǎn)未來(lái)仍舊看好，且就算臺(tái)灣市場(chǎng)資金動(dòng)能有衰竭現(xiàn)象，政府僅需修改中國(guó)人民在臺(tái)置產(chǎn)相關(guān)法令，引進(jìn)中國(guó)龐大資金，臺(tái)灣房市場(chǎng)即可避免泡沫化。顏炳立表示，中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)於規(guī)模小、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的臺(tái)灣市場(chǎng)多半不感興趣，但中國(guó)富豪對(duì)於在臺(tái)置產(chǎn)多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費(fèi)，但光是此類置產(chǎn)潮，極有可能將大臺(tái)北房產(chǎn)市場(chǎng)推向另一個(gè)高峰。

因此，顏炳立樂(lè)觀看待2011年大臺(tái)北房市，也認(rèn)為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購(gòu)屋民眾可選擇合理房?jī)r(jià)進(jìn)場(chǎng)。至於，如何辨別合理房?jī)r(jià)，顏炳立表示，當(dāng)北市中心新案房?jī)r(jià)站穩(wěn)每坪130、140萬(wàn)元，則周邊20~40年中古屋行情則約位60~70萬(wàn)元，低於這個(gè)行情就可以購(gòu)買；而北市外圍地區(qū)新案則可比照市中心中古屋行情，每坪約為60~70萬(wàn)元，中古屋行情則為30~40萬(wàn)元，至於，北縣新屋行情則為30~40萬(wàn)元，當(dāng)任何一個(gè)區(qū)域行情突破原有行情都會(huì)帶動(dòng)其他兩區(qū)行情向上漲。