房?jī)r(jià)上看200萬(wàn) 南港香朵超值水岸第一排

隨著原油、黃金等原物料價(jià)格屢創(chuàng)新高，而國(guó)際上，除鄰近的大陸，其物價(jià)指數(shù)飆上高點(diǎn)外，美國(guó)也祭出新一波量化寬鬆貨幣政策，助燃了全球通貨膨脹的火焰，宣告了大通膨時(shí)代即將來(lái)臨。值此之際，保值效益強(qiáng)的房地產(chǎn)，成了市場(chǎng)上熱夯的商品，更讓消費(fèi)者購(gòu)屋置產(chǎn)的目的，產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的巨變！今年1~9月大臺(tái)北地區(qū)的住宅購(gòu)屋者，原只有20.0％是考量「資產(chǎn)配置」，然而，到了10月則升至24.5％，增加了4.5個(gè)百分點(diǎn)，美元?jiǎng)?chuàng)造出來(lái)的貨幣流動(dòng)性蔓延的結(jié)果，產(chǎn)生了3個(gè)市場(chǎng)新動(dòng)向。

（1）臺(tái)灣穩(wěn)定的投資環(huán)境及越趨成熟的兩岸合作關(guān)係，將成為國(guó)際熱錢(qián)的避風(fēng)港（2）臺(tái)北的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)落後於東亞各大首都，在松山機(jī)場(chǎng)重返東亞黃金航線，並將擴(kuò)大國(guó)際航線規(guī)模的前提下，補(bǔ)漲的想像空間大（3）原物料價(jià)格在美元貶值的影響下節(jié)節(jié)高升，「輸入性通貨膨漲」帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。在這三大推升的力量下，一般民眾重燃「買(mǎi)屋抗通膨」、「及早置產(chǎn)」的念頭。
 

2008年開(kāi)始，南港因?yàn)榻葸\(yùn)通車(chē)關(guān)係，拉近了人口移動(dòng)距離，也延展了城市擴(kuò)大範(fàn)圍，因此，「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為臺(tái)北未來(lái)10年的心臟。」臺(tái)北市政府規(guī)劃了南港軟體園區(qū)1、2、3、4期，以及南港展覽館、觀光飯店、商業(yè)中心、還有少量的住宅區(qū)，結(jié)合附近3鐵共構(gòu)的交通樞紐，以及臺(tái)北向東發(fā)展的大趨勢(shì)，積極打造臺(tái)北明日之星。

從各種分析角度來(lái)觀察，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的未來(lái)發(fā)展空間，絕對(duì)超越目前的信義計(jì)畫(huà)區(qū)。臺(tái)北市都發(fā)局長(zhǎng)丁育群說(shuō)：「南港交通有三鐵共構(gòu)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、還有很多都更案在進(jìn)行當(dāng)中，南港將來(lái)是第二個(gè)信義計(jì)畫(huà)區(qū)，如果，民間的力量加進(jìn)來(lái)，未來(lái)有可能像日本的六本木（Roppongi）。」
 

南港在經(jīng)貿(mào)園區(qū)的帶動(dòng)下，已經(jīng)具備取代、超越信義計(jì)畫(huà)區(qū)的資格，不過(guò)，這個(gè)區(qū)域挑房子還是要注意地段，「南港分成舊南港、新南港」，舊南港指的是忠孝東路七段、中央研究院區(qū)，這一區(qū)生活機(jī)能不差，還有中研院素質(zhì)高的員工，讓舊南港的房?jī)r(jià)有支撐。而新南港包括3處，由西往東的順序則分別是：（1）以住宅為主的重陽(yáng)路重劃區(qū)（2）三鐵共構(gòu)的站前區(qū)（3）擁有軟體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)貿(mào)園區(qū)。南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)裡除了軟體園區(qū)、世貿(mào)展覽館以外，未來(lái)還會(huì)有商業(yè)娛樂(lè)中心、國(guó)際觀光飯店、辦公大樓等進(jìn)駐，中信金控總部也將搬遷至此，交通方面有捷運(yùn)內(nèi)湖線、板南線交會(huì)，未來(lái)很有信義計(jì)畫(huà)區(qū)的架式。

經(jīng)貿(mào)園區(qū)裡的住宅區(qū)只佔(zhàn)22.85％，數(shù)量有限。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)貿(mào)園區(qū)中的軟體園區(qū)現(xiàn)已有1.5萬(wàn)就業(yè)人口，目前估算，未來(lái)陸續(xù)會(huì)有4~5萬(wàn)人到南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)上班，如果其中有1/10的人，來(lái)這裡買(mǎi)房子，需求量是4000~5000千戶，房子很快會(huì)被買(mǎi)光。這還不包括展覽館的就業(yè)機(jī)會(huì)，房屋供不應(yīng)求；另外，當(dāng)?shù)蒯崂m(xù)推案不少，預(yù)估也將一案拉高一案。
 

南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)熱銷(xiāo)個(gè)案「南港香朵」，位於環(huán)基隆河沿岸的稀有住宅區(qū)內(nèi)，擁有面對(duì)基隆河第一排的景觀與視野，未來(lái)基隆河畔的整治工程，將讓基隆河沿線成為結(jié)合景觀與自行車(chē)道等各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閒設(shè)施的河濱公園綠帶，規(guī)劃面積廣達(dá)13.5公頃，相當(dāng)於半個(gè)大安森林公園這麼大，而從「南港香朵」步行到河濱公園，僅需短短的幾分鐘。

除了優(yōu)美景觀與豐富的休憩條件，「南港香朵」從社區(qū)散步500公尺便可到達(dá)南港軟體園區(qū)站，交通與生活機(jī)都很方便。外觀宛如歐洲經(jīng)典飯店巴黎麗池的法式外觀，在精緻典雅的華麗裝飾之中，帶有濃厚人文藝術(shù)底蘊(yùn)。挑高6米凡爾賽宮門(mén)廳，則以New Antique低調(diào)奢華佈置，搭配水晶吊燈與獨(dú)具品味的手工訂作家俬，營(yíng)造層次豐富的法式華麗空間體驗(yàn)。房產(chǎn)專家指出，未來(lái)南港房?jī)r(jià)每坪上看3位數(shù)，若有還低於60萬(wàn)的超值成屋，建議不妨搶先下手。卡位南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、珍藏法式水岸寓所，逢低佈局正是時(shí)候！