大臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲，北市、新北市炒房族群增加。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】投資客比例向來(lái)是區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵指標(biāo)，有鑑於次，臺(tái)灣房屋調(diào)查二手房持有未滿1年轉(zhuǎn)售件數(shù)占該年度總成交件數(shù)的比例。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)賣方持有未滿1年即轉(zhuǎn)售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以1年內(nèi)轉(zhuǎn)售年增率來(lái)看，臺(tái)北市年增加率7.1%居六大都會(huì)區(qū)之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第3。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，房屋持有未滿1年即轉(zhuǎn)手(短炒型)的比例越高，代表市場(chǎng)投機(jī)風(fēng)氣越盛，但若短炒型比例過(guò)低，也代表房市交易不活絡(luò)，房?jī)r(jià)難有創(chuàng)新高表現(xiàn)。

北市1年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)售比例，從2009年13.5%，上升至2010年20.6%，一年間增加7.1%，新北市一年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)手比例，從2009年11.8%，上升至2010年16.6%，一年間增加4.8%。邱太煊分析，大臺(tái)北區(qū)域受惠2009年1月遺贈(zèng)稅調(diào)降至10%的影響，加上亞洲新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)力道復(fù)甦強(qiáng)勁，全球資金紛紛湧入亞洲新興市場(chǎng)，特別是金融海嘯時(shí)展現(xiàn)最抗跌的不動(dòng)產(chǎn)，因此迅速推升大臺(tái)北的房?jī)r(jià)。

正因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速飆漲，也讓去(2009)年進(jìn)場(chǎng)投資大臺(tái)北房市的投資人提前獲利了解，1年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)售比例案件，大多的集中在今(2010)年3~4月及8~10月份，3~4月因海外資金大舉回流，且投資重點(diǎn)區(qū)域仍鎖定大臺(tái)北市場(chǎng)，因此造成房?jī)r(jià)大幅飆升，8~10月則是因央行打房後，投資人落袋為安的心態(tài)，趁成交量復(fù)甦，但價(jià)格上仍是盤整格局居多。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1989~1990年(民國(guó)78年~79年)股市炒到高點(diǎn)，房?jī)r(jià)也飆到歷史新高，當(dāng)時(shí)投資客持有未滿1年房屋轉(zhuǎn)售比例高達(dá)50%，換言之，當(dāng)短炒型投機(jī)客比例增加，房市泡沫將愈嚴(yán)重，目前北市僅20.6%，尚無(wú)立即泡沫化的疑慮。邱太煊表示，投資客比例是房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素，比例愈高房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能愈大，比例愈低房?jī)r(jià)下跌速度愈快，政府抑制房?jī)r(jià)的政策，應(yīng)該打擊短炒型投機(jī)客，鼓勵(lì)長(zhǎng)抱型投資客。另外，持有未滿1年轉(zhuǎn)售比例可視為觀察房市泡沫化的重要指標(biāo)，比例愈高代表房市投機(jī)風(fēng)愈盛，投資房地產(chǎn)應(yīng)更謹(jǐn)慎。

 

註：以謄本登記之原因發(fā)生日期相減