文山區(qū)房市交易規(guī)模相對穩(wěn)定

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】不知道是否因為被稱為房市空頭總司令的政大教授張金鶚坐鎮(zhèn)文山區(qū)之故，文山區(qū)的房價相較北市多數(shù)區(qū)域的漲幅在過去幾年較??；信義房屋經(jīng)理李健銘認為，文山區(qū)的房市以住宅產(chǎn)品居多，從首購為主的三房到透天別墅都有，但房價未被炒作，房價所得比較合理，房價泡沫化風(fēng)險較小。

李健銘在2010年政治大學(xué)商學(xué)院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心主辦的信義講座中指出，文山區(qū)過去房價較低的因素有：無重大交通建設(shè)、腹地不夠完整、缺乏大規(guī)模土地釋出；近年來，雖然已有國三甲線北二高臺北連絡(luò)道、信義快速道路、捷運文湖線等交通建設(shè)，大幅縮短文山區(qū)與信義區(qū)的交通時間，但文山區(qū)的房價漲勢還是相對不大。

根據(jù)信義房屋資料顯示，捷運新店線的房價不輸文湖線的文山地區(qū)，捷運文湖線的萬芳醫(yī)院、萬芳社區(qū)及木柵等捷運站的房市單價範(fàn)圍約在26~45萬元，以萬芳醫(yī)院房市較高，但在辛亥站的單價僅在20~28萬元；捷運新店線的捷運站如：新店、新店市公所、七張、大坪林、景美、萬隆等捷運站的中古屋房市單價範(fàn)圍在24~42萬元，最高價出現(xiàn)在萬隆站。如果以近8年各行政區(qū)公寓成交單價分析，李健銘指出，文山區(qū)的公寓單價從15萬一路攀升到30萬元左右，其單價走勢僅略高於北縣的新店市及永和市，但遠遠落後北市大安區(qū)、中正及信義區(qū)；如果是以近8年大樓行情分析：文山區(qū)單價由18萬一路走揚至35萬左右，也是略高於永和市及新店市。

李健銘認為，文山區(qū)的交通建設(shè)已大幅改善許多，就文山區(qū)文教氣息濃厚、生活機能強、綠地多及居民結(jié)構(gòu)單純等因素，再加上房價穩(wěn)定性，文山區(qū)具景優(yōu)價美的購屋誘因。