新加坡商辦One Finlayson Green求售 底價(jià)85.8~92.4億元新臺(tái)幣

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國際物業(yè)公司高力國際，公開邀請(qǐng)有興趣的投資者提交意向書（Expression of Interest），預(yù)購位於中心商業(yè)區(qū)的19層地標(biāo)性商業(yè)大樓「One Finlayson Green」。大樓獲得原則上批準(zhǔn)將細(xì)分層為15個(gè)“單位”，（或稱“分層地契”）。有興趣者可提交意向書，預(yù)購整棟或個(gè)別樓層。

此大樓占地達(dá)8,334平方英尺（或774平方米），使用權(quán)為永久地契，建築面積約115,517平方英尺（或10,731平方米），分層地契總面積 96,132平方英尺 （或8,931平方米）。1樓和2樓為雙層商鋪或可用為展示廳，6樓至19樓為辦公樓，3樓及4樓為停車場。 根據(jù)2008年新加玻市區(qū)重建局的總體規(guī)劃，該地段“商業(yè)”（Commercial）用途，可建容積率是12.6+，樓層可至35層。

按辦公樓面每平方英尺2,600新元至2,800新元，而樓下店面每平方英尺4,000新元，該項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格約為2億6千萬新元至2億8千萬新元，相當(dāng)於85.8~92.4億元新臺(tái)幣。

高力國際新加坡董事總經(jīng)理?xiàng)顭▊苷f：“隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和商業(yè)信心的增強(qiáng)，租賃需求不斷增加，新加坡辦公樓市場將出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的現(xiàn)象；此商業(yè)大樓坐落於商業(yè)中心萊佛士（Raffles Place）和濱海灣金融區(qū)域（Marina Bay Financial District）之間，我們相信此項(xiàng)目將能吸引海外投資家的興趣。

近來，新加坡的商業(yè)中心的買賣活動(dòng)持續(xù)增加。99年的商業(yè)項(xiàng)目的Chevron House，近期以5.47億新元（每平方英尺2,083新元）轉(zhuǎn)手，此價(jià)格比其在2007年以2,780新元每平方英尺轉(zhuǎn)售還要低了百分之25。此外，在濱海灣商業(yè)中心也以14億到15億（每平方英尺2,450新元到每平方英尺2,568新元）售出其等價(jià)股權(quán)。

至於分層地契的轉(zhuǎn)售價(jià)，Samsung Hub的其中4層辦公樓總出租面積52,431平方英尺，也以每平方英尺2,125新元轉(zhuǎn)賣。而新達(dá)城（Suntec City）的一層2,928平方英尺的辦公樓也以每平方英尺2,450新元售出，同時(shí)，靠近萊佛士坊地鐵站的Malacca Centre 樓下的兩個(gè)店鋪 — 總出租面積5,263 平方英尺，也以近每平方英尺4,000新元轉(zhuǎn)售。

One Finlayson Green為永久地契商業(yè)樓，位於萊佛士坊地鐵站（Raffles Place MRT）的出口外，位置優(yōu)越，外觀古典堂皇，投資潛質(zhì)優(yōu)厚，對(duì)有興趣投資新加坡商業(yè)市場的買家是投資良機(jī)，適合基金投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)用戶及實(shí)力雄厚的投資者。 該專案目前的租用率為百分之百，租戶中有20家馳名公司，其中包括AIA集團(tuán)、Eversheds律師行及NIBC銀行。

此專案於1994年興建，近兩年進(jìn)行了多項(xiàng)改進(jìn)工程，包括外牆、電梯大堂，燈光設(shè)備和洗手間。。目前平均租金稍高於8新元每月每平方英尺，而明年最新的續(xù)租租金，則為每月每平方英尺10新元左右。專案坐落於 Finlayson Green及新商業(yè)中心區(qū)濱海灣（Marina Bay CBD）的交界，靠近金沙綜合娛樂城 (Marina Bay Sands)，交通便捷。附近商業(yè)大廈林立，如One Raffles Quay、Marina Bay Financial Centre、Ocean Financial Centre及Republic Plaza等。

高力國際獲委北亞區(qū)的獨(dú)家行銷代理，而仲量聯(lián)行則負(fù)責(zé)東南亞市場。我們誠意邀請(qǐng)有興趣的投資者提交意向書， 此項(xiàng)預(yù)售活動(dòng)將於2010年11月24日展開，至2011年1月12日截止。