後ECFA時(shí)代來(lái)臨，商用不動(dòng)產(chǎn)潛力看漲。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】後ECFA時(shí)代來(lái)臨，商用不動(dòng)產(chǎn)潛力看漲。位於信義區(qū)基隆路一段的新陽(yáng)企業(yè)大樓2010年11月25日標(biāo)售，共吸引了5封標(biāo)單，最後是由遠(yuǎn)雄人壽以3億6888萬(wàn)元標(biāo)下，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為80萬(wàn)元，溢價(jià)率9.5%。遠(yuǎn)雄人壽表示，新陽(yáng)大樓鄰近捷運(yùn)信義線，且信義區(qū)為陸資來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)重點(diǎn)區(qū)段，具增值空間。

本次標(biāo)售新陽(yáng)大樓12~14樓部分，面積約419.61坪，附有12個(gè)機(jī)械停車位。商仲業(yè)者表示，由於本標(biāo)的正鄰信義計(jì)畫區(qū)，且剛於2010年完工，距離捷運(yùn)信義線世貿(mào)大樓站也僅有350公尺，產(chǎn)品屋齡及地段相當(dāng)皆具有優(yōu)勢(shì)。

遠(yuǎn)雄集團(tuán)表示，新陽(yáng)企業(yè)大樓目前每月每坪租金行情約為2000元，以單價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，投資報(bào)酬率仍有3%，而遠(yuǎn)雄人壽尚有可運(yùn)用資金，因此選擇標(biāo)下。其次，遠(yuǎn)雄集團(tuán)也看好新陽(yáng)大樓的地理位置，並認(rèn)為捷運(yùn)信義線與ECFA帶來(lái)的陸企潮，將可帶動(dòng)標(biāo)的周邊房產(chǎn)增值，

受惠於陸企來(lái)臺(tái)的預(yù)期心理，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售自ECFA簽訂後，市場(chǎng)隨即反應(yīng)熱烈，但近2個(gè)月市況呈現(xiàn)稍微轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象。瑞普國(guó)際物業(yè)表示，過(guò)去2個(gè)月市場(chǎng)上不少商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案，未能順利標(biāo)脫，市場(chǎng)認(rèn)為商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求已變?nèi)酢?br />
但仔細(xì)分析目前投資市場(chǎng)，在EFCA的正面影響下，加上低利率以及國(guó)際熱錢亂竄，預(yù)期高通膨心理等因素刺激下，商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求仍是持續(xù)增加。但標(biāo)售業(yè)者對(duì)價(jià)格太過(guò)樂(lè)觀，導(dǎo)致底價(jià)高出市場(chǎng)行情，投資人自然實(shí)在難於下手。