臺(tái)北產(chǎn)經(jīng)論壇憂心資金寬鬆對(duì)房?jī)r(jià)影響

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展局主辦的「臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題與對(duì)策」產(chǎn)經(jīng)論壇中，與談人雖提出針對(duì)高房?jī)r(jià)的不同對(duì)策，還是憂心資金寬鬆?zhēng)?lái)房?jī)r(jià)泡沫的壓力。

臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院研六所所長(zhǎng)楊家彥表示，要看高房?jī)r(jià)問(wèn)題還是要從經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)來(lái)探討，目前多數(shù)人都?xì)w咎於美國(guó)實(shí)施二次量化寬鬆政策(QE2)，但是否還會(huì)出現(xiàn)QE3、QE4，從全球知名的幾家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2011年的全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率分析，對(duì)於美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)從原本有兩派樂(lè)觀與悲觀的看法，趨向於悲觀；樂(lè)觀派認(rèn)為美國(guó)2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率能接近到3%，但修正後預(yù)測(cè)已與悲觀派的1.5%接近。

因此，難保不會(huì)再出現(xiàn)QE3，甚至是QE4。對(duì)於中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率仍存在樂(lè)觀派認(rèn)為可達(dá)10%，悲觀派認(rèn)為無(wú)法保9%，所以，中國(guó)2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率還是存在較複雜的因素。中國(guó)房市泡沫雖在調(diào)控中降溫，但QE2恐怕會(huì)引發(fā)後續(xù)漲勢(shì)。全球貨幣寬鬆會(huì)持續(xù)存在，房?jī)r(jià)泡沫壓力也隨之加大。

中研院院士胡勝正表示，房市存在租不到、租不起及買不到等三個(gè)面向問(wèn)題，租不到是指租不到無(wú)障礙空間的住宅，租不起是長(zhǎng)期貧窮問(wèn)題，因?yàn)?0年來(lái)的租金水準(zhǔn)並未走揚(yáng)而是持平，買不起由房?jī)r(jià)所得比節(jié)節(jié)升高，即可看到這現(xiàn)象?，F(xiàn)在臺(tái)灣不僅面臨全球熱錢流入問(wèn)題，由主計(jì)處公布臺(tái)灣本身超額儲(chǔ)蓄也有1.27兆元，可看到臺(tái)灣投資者本身也因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)市況不佳而把資金留在臺(tái)灣，造成進(jìn)入房市後的炒作。

胡勝正認(rèn)為由供給面解決房?jī)r(jià)問(wèn)題緩不濟(jì)急，而且往往是在房?jī)r(jià)高檔推出大量住宅的話，未來(lái)更增加泡沫化的可能。因此，空屋稅是可以考慮讓投資客不願(yuàn)持有房屋的方法之一；此外，企業(yè)界提供員工購(gòu)屋貸款或是透過(guò)都更拉皮疏散購(gòu)屋者不要過(guò)度集中一地也是方法。

無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟發(fā)言人呂秉怡認(rèn)為，透過(guò)公部門(mén)掌握市場(chǎng)一成的出租住宅，再加上提供租金補(bǔ)貼等方式讓租屋市場(chǎng)可佔(zhàn)市場(chǎng)三成，應(yīng)可調(diào)控房?jī)r(jià)的部分問(wèn)題。中華經(jīng)濟(jì)研究院研究員吳惠林認(rèn)為，應(yīng)該從供需面解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，此外，政府更應(yīng)加強(qiáng)管控陸資來(lái)到臺(tái)灣，以免龐大資金進(jìn)入房市炒作。