11月房市買(mǎi)氣微增8%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年11月底雖然碰上五都選舉，不過(guò)除了置產(chǎn)型的需求之外，自住市場(chǎng)上的買(mǎi)氣並沒(méi)有受到選舉干擾而出現(xiàn)觀望氣氛，整體而言延續(xù)10月份的熱度。根據(jù)信義房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)成屋市場(chǎng)成交件數(shù)較10月份增加8%，平均單價(jià)則呈現(xiàn)持平。在青年安心成家房貸優(yōu)惠政策以及五都改制升格的間接帶動(dòng)之下，年底前的自住買(mǎi)氣可望維持不錯(cuò)的表現(xiàn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理蘇啟榮表示，原本擔(dān)心11月份的五都選舉會(huì)讓房市產(chǎn)生觀望氣氛，不過(guò)觀察選前的自住市場(chǎng)的成交量仍維持10月份的熱度，並沒(méi)有特別受到干擾；至於置產(chǎn)型的買(mǎi)方，大約有一到兩成想等選舉結(jié)果出爐才決定。從11月成屋市場(chǎng)交易量略增的情況，可以判斷第四季的傳統(tǒng)購(gòu)屋動(dòng)能相當(dāng)穩(wěn)定，買(mǎi)方在意的是房子的總價(jià)、屋況合不合適，而不會(huì)以選舉結(jié)果來(lái)作為購(gòu)屋決策的主要依據(jù)。

臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)價(jià)量都較10月持平，維持穩(wěn)定買(mǎi)氣，置產(chǎn)型與自住型買(mǎi)氣穩(wěn)定，而公寓產(chǎn)品則以相對(duì)低價(jià)的區(qū)域成交狀況較好，包括文山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū)與萬(wàn)華區(qū)等，千萬(wàn)元左右的公寓吸引自住客的目光，而一些受惠都更政策區(qū)域，則因?yàn)橘u(mài)方多將都更效益先行反映在房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致成交狀況並未特別突出。而值得一提的是，下半年以來(lái)受到管制政策而壓抑的北市換屋族，在近期逐漸回到市場(chǎng)上來(lái)，北市總價(jià)1500~2500萬(wàn)的產(chǎn)品較10月份略增1成。

至於12月即將升格新北市的臺(tái)北縣，除了是臺(tái)北地區(qū)首購(gòu)族主要購(gòu)屋的地點(diǎn)之外，也吸引部分北市的換屋族進(jìn)場(chǎng)。蘇啟榮指出，北縣房?jī)r(jià)水準(zhǔn)對(duì)於北市的購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)奈?，而年底前正式升格的效?yīng)，多少增加購(gòu)屋者到新北市定居的信心。從11月份北縣成交結(jié)構(gòu)，可發(fā)現(xiàn)平均坪數(shù)較10月份增加1.1坪而為35.3坪，平均屋齡則由10月份的14.3年降到13.8年。成屋物件的「更大、更新」，反應(yīng)除了首購(gòu)之外，部分北市換屋族也逐漸把北縣作為購(gòu)屋的選擇之一。