【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】永慶房仲集團(tuán)研究發(fā)展室黃增福協(xié)理表示，回顧2010年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續(xù)2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦榮景，但隨房價(jià)居高不下，迫使央行也不得不出面介入，成交量也隨著急轉(zhuǎn)直下，今年下半年在豪宅法拍標(biāo)售、辦公、店面等價(jià)格創(chuàng)新高激勵下，在加上年底進(jìn)入購屋旺季，今年全臺房市交易有機(jī)會破40萬筆大關(guān)，逐漸恢復(fù)至金融海嘯前水準(zhǔn)，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，整體房價(jià)仍將呈現(xiàn)溫和上漲，不過，預(yù)期央行應(yīng)該會有進(jìn)一步的平抑房價(jià)政策，民眾要隨時(shí)注意央行動向，掌握最佳出手時(shí)機(jī)。

黃增福協(xié)理表示，回顧2010年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續(xù)2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦榮景，在1月份傳統(tǒng)過年旺季便開出紅盤，除過年2月外，每月建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)均維持在高檔，這股榮景一直持續(xù)到6月，從臺北市及新北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，今年1~6月，除2月過年外，臺北市每月成交件數(shù)都維持在5000件以上，新北市每月成交也都在9000件以上。

黃增福分析，但6月底，央行宣佈針對臺北市及新北市特定行政區(qū)推出針對性審慎措施後，經(jīng)過7月份1個(gè)月政策醞釀，8月市場交易量開始大幅萎縮，8月份臺北市成交件數(shù)僅3850件，創(chuàng)下今年新低，不但較上月大幅萎縮24%，更比農(nóng)曆過年2月的4159件還低；8月份新北市成交狀況也好不到哪去，成交件數(shù)僅7487件，只比2月6497件好一點(diǎn)，創(chuàng)下今年次低量，8月交易量較上月大幅衰退18%，不過，8月以後，臺北市及新北市9月及10月房市交易量又開始逐月成長，顯示在央行平抑政策過後，市場又開始逐漸回溫。

另外，從全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，黃增福表示，五都選舉，執(zhí)政黨藍(lán)軍獲得多數(shù)市長席次，代表明年政府重大經(jīng)貿(mào)政策變動性不大，加上明年又將開放陸客來臺自由行，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)成長，明年房價(jià)可望持續(xù)溫和上揚(yáng)，但由於央行隨時(shí)會採取平抑房價(jià)政策，明年房價(jià)有機(jī)會高檔略為整理，不過，明年房價(jià)還是維持穩(wěn)定溫和上揚(yáng)的趨勢不變，從歷年全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來觀察，2010年1~10月全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)32.8萬筆，隨著年底購屋旺季來到，今年全年可望挑戰(zhàn)全年40萬筆大關(guān)，有機(jī)會創(chuàng)下近3年來新高，交易量逐漸回復(fù)到2008年金融海嘯前水準(zhǔn)，所以明年房市量能可望延續(xù)今年這波房市熱潮。

黃增福表示，整體而言，明年臺灣房市整體展望中性偏多，市場唯一利空就屬央行管控房市政策，而且大選過後，央行管控力道將加強(qiáng)。他表示，全球景氣逐步回溫，ECFA後兩岸經(jīng)貿(mào)持續(xù)熱絡(luò)，經(jīng)濟(jì)成長動能續(xù)強(qiáng)，股市仍有向上發(fā)展空間，再加上交通建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，捷運(yùn)陸續(xù)開通，政府持續(xù)推動開放陸客來臺自由行，更有助於兩岸經(jīng)貿(mào)交流，在國內(nèi)優(yōu)惠貸款方面，青年成家貸款方案上路，且目前市場資金充裕，都有利於明年房市向上。

黃增福分析，從產(chǎn)品來看，受到帝寶法拍價(jià)每坪破200萬大關(guān)的激勵，現(xiàn)在豪宅屋主開價(jià)也來到250萬到300萬之譜，再加上港資、陸資來臺及陸客自由行等等政策，相信不久就可看到豪宅成交價(jià)每坪站上250~300萬價(jià)位，此外，ECFA政策將逐漸發(fā)酵，辦公、店面等兩岸三通型產(chǎn)品明年也會有不錯(cuò)的表現(xiàn)。從區(qū)域來看，黃增福表示，捷運(yùn)還是明年房市觀察重點(diǎn)，內(nèi)湖、南港、新莊、板橋等還是明年大臺北房市最主要的一級戰(zhàn)區(qū)，特別是新莊、板橋新成預(yù)售屋市場的好壞，更是市場最關(guān)注的重點(diǎn)觀察指標(biāo)。

黃增福表示，從央行過去幾次管控房市內(nèi)容來看，不外是升息半碼、選擇性信用管制、管控房貸核貸成數(shù)及加強(qiáng)查緝房市逃漏稅等措施，相較之下，央行管控房市措施確實(shí)多屬溫漸進(jìn)方式，不如國外多採取課徵高額房產(chǎn)稅等較為激進(jìn)手段，但若明年國內(nèi)房市仍舊過熱，且選舉也已經(jīng)告一段落，央行在沒有選舉壓力下，可以想見，明年有機(jī)會採取更進(jìn)一步的房市管控措施，想進(jìn)場購屋及獲利了結(jié)的民眾要隨時(shí)注意央行動向，趁著這波房市熱潮，把握出手機(jī)會。

最後，黃增福表示，儘管可以預(yù)期央行對房市有機(jī)會將採取更進(jìn)一步管控措施，但央行管控對象多半是針對炒短線的投機(jī)客為主，對於長期投資及自住客來說，最顯而易見的風(fēng)險(xiǎn)主要也只有升息幅度的多寡而已，但只要控制好每月家庭收支狀況，每月房貸支出不超過家庭總收入一半，有效管控每個(gè)月的房貸支出至合理可負(fù)擔(dān)的情況下，多利用政府新推出的青年安心成家專案，相信可有效減輕每月購屋利息負(fù)擔(dān)。而對於目前有售屋需求的賣方而言，黃增福也提醒，由於央行隨時(shí)可能有新的管控或針對資本利得課稅等等其他政策出爐，因此，現(xiàn)階段開價(jià)仍不宜過高，見好就收，可適度讓價(jià)以逢高獲利了結(jié)、落袋為安。