竹北

創(chuàng)區(qū)段新高單價個案，區(qū)域客比例已高達8成，顯示區(qū)域買方已經(jīng)積極接棒，對穩(wěn)定區(qū)域房價，具有一定的意義存在。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】即便今年選舉對房市的衝擊，已經(jīng)較往年大型選舉來得輕微，但是在建商惜售及大案觀望未出的影響下，11月房市呈現(xiàn)「價高量縮」現(xiàn)象，使得成交組數(shù)及預(yù)售案量下降，廣告媒體量也同步縮減，11月住展風(fēng)向球下降8分，總分37分拉回黃藍燈。預(yù)料因選舉遞延的供給量及成交量，將會在明年第1季釋放，2011年1月份，房市應(yīng)該就會出現(xiàn)『價量齊揚』格局。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，對熱衷選舉的臺灣來說，選舉向來對房市有一定程度的影響，去年底縣市長選舉，選情激烈，建商觀望，媒體量大減，廣告批數(shù)指數(shù)下降到10；今年五都選舉雖然也是短兵相接，但是整體氣氛較為和緩，廣告批數(shù)指數(shù)減少到13，顯然建商普遍認(rèn)為，此次選舉的衝擊較小。

但因適逢多數(shù)個案進入案尾，加上大案紛紛結(jié)案、新案又未進場的過渡交接期，又有選舉來攪局，使得11月份房市的供需雙方都受到影響。建商供給下降，預(yù)售屋推案量及新成屋推案戶數(shù)雙雙下滑，大多想等待選舉過後政局底定，再推新案，因此供給面指標(biāo)指數(shù)總計較上月減少了3分。

在需求面部份，總計則是減少1分，除了選舉因素造成購屋、看屋意願下降之外，成交組數(shù)主要是受到價格牽動而略降。今年第4季以來，雖然各區(qū)域創(chuàng)新高價個案不斷登場，但是仍然受到買方高度肯定；而且在政府打房政策影響下，短期投資客紛紛退場，反而是區(qū)域客及長期投資置產(chǎn)客戶進場購買，房市呈現(xiàn)高人氣高買氣榮景，買氣不斷推升、房價也是持續(xù)攀高。

另一個讓成交趨緩的因素，則是案尾戶大多是條件較佳的戶別，價格相對高出一般戶1~2成，使得買氣變得有些觀望。成交指標(biāo)顯示成交減緩，議價率則為小幅縮小，現(xiàn)階段只要願意出手的買方，對建商價格的認(rèn)同度較高。11月住展風(fēng)向球總分37分，從綠燈回落黃藍燈，原屬意料之中。

陳韻如說，較為特別的是，11月的熱門熱銷建案，大多是以區(qū)域客為主要買方的個案，更稀奇的是，這些建案都是區(qū)域創(chuàng)新高價的個案，顯示區(qū)域客買方，已經(jīng)逐漸接受房價來到另一新階段的事實。

像是三重每坪55萬的「幸大百御園」、基隆七堵每坪26萬「松鼎院」、桃園每坪37萬「中悅御之苑」、新店「合環(huán)御景」每坪55萬、竹北「中悅帝苑」每坪40萬、士林區(qū)「天母六隱」每坪81萬等等，這些個案的單價，幾乎都創(chuàng)下區(qū)段新高單價，而且區(qū)域客比例都高達8成，顯示區(qū)域買方已經(jīng)積極接棒，接下過去被認(rèn)為只有投資客或區(qū)外客才會購買的高價案，這對穩(wěn)定區(qū)域房價，具有一定的意義存在。

11月的房市受到選舉波及，燈號回落黃藍燈；但是以選後兩週的市場表現(xiàn)來看，後市仍頗有可為。一來是因選舉遞延銷售的個案，將會陸續(xù)在年底及年初進場，預(yù)料供給量可能會爆量演出；二來是在供需雙方的推拉折衝之下，不少區(qū)域建商仍可以惜售之姿堅持價格，像是三重、礁溪及三峽、林口等，顯示仍為賣方市場；三是選後買氣快速回溫，比選前的買氣還強勁，建商報廣量也逐漸往上加量。

從這些訊息來看，排除非市場性因素之後，整體房市還是維持向上的趨勢，市況仍是在持續(xù)加溫，如果沒有再出現(xiàn)更重手的打房政策，預(yù)料在今年12月或最遲明年第1季，應(yīng)該就會看到睽違已久的”黃紅燈”了。

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號對照表
時間
預(yù)售推案
成屋推案
廣告批數(shù)
議價率
來客組數(shù)
成交組數(shù)
房市風(fēng)向
新燈號
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍燈
99年8月
5
4
13
8
5
4
39
黃藍燈
99年9月
5
5
14
6
7
5
42
黃藍燈
99年10月
5
6
18
6
6
4
45
綠燈
99年11月
3
5
13
7
6
3
37
黃藍燈
說明: 風(fēng)向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復(fù)甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡(luò)注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
資料來源：住展企研室