帝寶變成法拍物件的拍定價位還高於市價

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高房價位列2009年十大民怨之首，為了平息民怨，從2010年3月份國產(chǎn)局停止標售精華區(qū)土地開始、修法規(guī)定房屋買賣以實價登記、調(diào)整投資客放款成數(shù)、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等，種種打房措施接踵而至，更突顯了「高房價」問題始終未能解決的棘手程度。中信房屋回顧2010打房年，打房不僅不倒，還打出幾個有趣的怪奇現(xiàn)象與另類新聞，包含農(nóng)地熱賣出現(xiàn)狗屋式農(nóng)舍、老屋拉皮拉出山寨大樓、法拍物件拍出高於市價、警方破獲首宗暴力都更集團，縣府標地被法拍一地兩賣…..等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，隨著房市的復(fù)甦及居高不下的房價問題，2010年房地產(chǎn)市場在階段性打房而非長期完整配套的間歇性壓力下，浮現(xiàn)了一個個山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)、窮則變變則通的奇妙現(xiàn)象。例如南投、宜蘭農(nóng)地紛紛出現(xiàn)1~2坪大小的狗屋式農(nóng)舍，由於土地及時間成本在現(xiàn)況法令及時空考量下普遍墊高，於是部分建商看準箇中商機，與老地主洽談合作避開2000年農(nóng)業(yè)發(fā)展條例修正案的種種限制，建造超迷你農(nóng)舍，並合法申請建照、使用執(zhí)照，再伺機擴建補繳土增稅轉(zhuǎn)手賣出。這類案例的數(shù)量有多少？中信房屋江龍名表示根據(jù)財政部統(tǒng)計，過去半年函請各地稅徵機關(guān)清查農(nóng)舍改課地價稅的數(shù)量高達12564筆，難怪狗屋式農(nóng)舍會成為蘭陽平原隨處可見的特殊景觀！

隨著臺北預(yù)售案平均單價站上7字頭，許多市場需求漸由新屋轉(zhuǎn)向中古屋，但隨著屋齡與屋況成反比的通則，許多老屋出現(xiàn)外牆脫落的問題，考量美觀安全及提升房屋價值的需求性，老屋拉皮在政府補助釋出補助利多後成為許多大樓管委會的重要任務(wù)。老屋拉皮不奇怪，但有趣的是臺北出現(xiàn)了一個特殊拉皮案，一棟23年的舊大樓進行拉皮整建工程，但使用的磚材及外觀設(shè)計與隔壁只有5年屋齡的新社區(qū)大樓非常相似，完工後讓人誤以為就是同一個建商或同一個社區(qū)大樓的作品，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，這個山寨版拉皮法也讓該棟大樓房價年漲2成以上。

除了預(yù)售屋及中古屋市場，2010年法拍屋市場也超夯。中信房屋江龍名說，過去由於法拍物件通常具有部分瑕疵，如債權(quán)問題涉及是否點交等專業(yè)性的操作，所以過去通常法拍屋成交價是低於正常屋的市場價格。但今年法拍市場出現(xiàn)了許多特殊案例，包含第一宗法拍豪宅帝寶，拍出每坪200萬以上高於市場價格的現(xiàn)象，雖然後續(xù)因海蟑螂或其他考量使得該案流標將再進行二拍，但帝寶風雲(yún)也在2010年房市寫下一個特殊的驚嘆號！

2010年房市在大臺北地區(qū)素地難尋，建商搶地的氛圍下，出現(xiàn)了一個鍍金議題─都更。由於都更在政府獎勵容積的相關(guān)政策下，畫出了一塊市場大餅，因此許多建商紛紛投入。在有利可圖的龐大商機下，11月初警方宣布破獲第一起幫派份子利用開發(fā)公司介入臺北縣、市部分舊社區(qū)進行都市更新，透過購買所有權(quán)、承租地上物的方式取得參與都市更新的資格。倘若社區(qū)作業(yè)整合成功
，該暴力集團就強霸股權(quán)；若是整合不成功，就捏造假契約強占地上物，脅迫不知情的合法建商以天價買回股份後搬遷，並對不服從的建商暴力恐嚇，而該暴力幫派集團從中獲得的金額高達10億元，成為今年房市另類的詐騙集團。

除了一般民眾受到高房價的困擾，中信房屋江龍名提到也有一個地方政府深受其擾！由於雲(yún)林縣府因林內(nèi)焚化廠案判賠達榮公司29億5千萬元，因雲(yún)林縣府累積欠款已超過32億元，所以達榮向地方法院聲請強制催討債務(wù)，2009年10月縣府擬標售虎尾高鐵特定區(qū)15筆土地遭達榮公司聲請查封，而11月其中8筆土地順利拍出，造成一地兩賣。雲(yún)林縣府不得不與8位土地得標者協(xié)請放棄標案解除買賣契約。但由於今年房地產(chǎn)上漲且後市看俏，得標者是否願意放棄獲利仍是未知數(shù)，而剩下的7筆土地雲(yún)林地方法院又將在16日拍賣，一地兩賣的烏龍事件恐怕仍然還沒結(jié)束，也成為今年的房市奇聞。